Située dans un quartier résidentiel calme et bien entretenu de Biesdorf-Nord, cette maison mitoyenne historique bénéficie d'un emplacement privilégié. Elle attend un nouveau propriétaire pour lui redonner vie. Son environnement allie harmonieusement charme idyllique et excellentes infrastructures : arrêts de tramway et de bus à proximité immédiate, offrant des liaisons directes avec le centre-ville. Commerces, services, restaurants et un large choix d'écoles et de crèches se trouvent également à proximité. Le quartier se caractérise par un voisinage convivial, des jardins soignés et un cadre de vie agréable et sécurisé, idéal pour les familles, les actifs et tous ceux qui recherchent le calme de la ville. La propriété, qui nécessite d'importants travaux de rénovation, offre un potentiel considérable pour ceux qui apprécient de moderniser et de personnaliser progressivement une maison chargée d'histoire. Le terrain généreux de 548 m² propose environ 73 m² de surface habitable, répartis sur trois pièces. Le jardin de devant, soigné et accueillant, offre une première impression des plus positives. Quelques marches mènent à l'intérieur de la maison et au hall d'entrée, qui dessert les différentes pièces. À gauche se trouvent des toilettes invités, et à droite une pièce polyvalente pouvant servir de chambre ou de salon, particulièrement chaleureuse grâce à sa cheminée. En face se trouve la cuisine équipée. De là, un passage à gauche mène au salon actuel, qui peut bien sûr être transformé. En face se trouve une extension pouvant servir de salle à manger. De là, on accède directement au jardin, créant une agréable transition entre l'intérieur et l'extérieur. Un charmant escalier en bois mène à l'étage. On y trouve un petit couloir, une grande chambre lumineuse de 21 m² et une salle de bains avec douche. Le grenier n'est pas encore aménagé et pourrait, selon les projets, servir d'espace de vie supplémentaire. Au sous-sol, deux grandes pièces sont disponibles, l'une avec le chauffage, l'autre avec de nombreux rangements. Un branchement pour machine à laver est également disponible, ce qui rend le sous-sol polyvalent. Le point fort de cette propriété est son magnifique jardin tout en longueur, qui s'étend loin en arrière et offre une intimité maximale : à l'abri des regards de la rue, il est idéal pour les passionnés de jardinage. Presque tous vos projets d'aménagement peuvent se concrétiser ici : potager, aire de jeux pour enfants, salon de détente, coin repas extérieur, ou même un havre de bien-être privé avec sauna… Cette propriété offre un espace idéal pour laisser libre cours à vos envies et vous adapter à différents modes de vie. Un petit garage complète le tableau. Cette maison jumelée recherche activement un nouveau propriétaire passionné qui saura lui offrir une seconde vie et reconnaître son potentiel. Avec une vision adaptée, il est possible d'y créer un foyer alliant charme, histoire et confort moderne. Quiconque recherche un projet porteur de sens et d'avenir trouvera dans cette propriété une opportunité rare.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.11.2035. Endenergiebedarf beträgt 352.78 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.