13469 BERLIN – WAIDMANNSLUST
Charmantes Einfamilienhaus in absolut begehrter Ruhiglage!
- ca. 116 m² Superficie netta
- ca. 772 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 589.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26045006
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 100 m²
Modernizzazione / Riqualificazione
2016
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1922
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
199,73 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2013
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Im ländlichen Norden Berlins erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus am schönen Hermsdorfer See gelegen!
Das Haus wurde 1922 erbaut und wurde danach immer wieder in Teilbereichen modernisiert. Das schöne Naturgrundstück in Traumlage umfasst großzügige 772 m², das Wohnhaus selbst wurde mit praktischem Grundriss in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige einladende Diele, von der aus Sie sowohl in das Wohnzimmer wie auch in die Küche gelangen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Spazierweg am Hermsdorfer See – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur.
Das Obergeschoss weist zwei Zimmer und ein Wannen-Duschbadezimmer aus. Alle Räume sind lichtdurchflutet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Hermsdorfer See, der Nähe zum Fließ und den Lübarser Feldern sowie dem gepflegten Zustand des Hauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.
Posizione: Berlin - Waidmannslust
Descrizione della posizione
Das Einfamilienhaus liegt in beliebter idyllischer und ruhigen Wohngegend angrenzend an Berlin-Lübars, umgeben von viel Grün, dem Hermsdorfer See. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tegeler Fließ, ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch die Lübarser Felder, der Freizeitpark Lübars und das Strandbad sind weitere beliebte Naherholungsgebiete, welche schnell zu erreichen sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien u.a. der 222 und der S-Bahnhof Waidmannslust mit der S-Bahn S1 und S26 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A111 und A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland.
Insgesamt ist die Lage des Hauses in Berlin-Lübars somit als infrastrukturell gut erschlossen zu bezeichnen, so dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen sind und die Erholung "vor der Tür" beginnt.
Caratteristiche
- Traumlage am Hermsdorfer See
- massive Bauweise / zwei Etagen
- vollunterkellert
- 2013 erneuerte Heizungsanlage
- Garage
- absolute Naturnähe
Altre informazioni
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Planimetria
13469 BERLIN – WAIDMANNSLUST
Charmantes Einfamilienhaus in absolut begehrter Ruhiglage!ca. 116 m² • 4 Vani • 589.000 EUR
Fornitore
- Philipp Kaufmann
- Shop Berlino - Hermsdorf
- Heinsestraße 33
- 13467 Berlin