Titel
13469 BERLIN – WAIDMANNSLUST
Charmantes Einfamilienhaus in absolut begehrter Ruhiglage!
589.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 116 m²
Földterület ca. 772 m²
Szobák 4
Vételár 589.000 EUR

Szolgáltató

  • Philipp Kaufmann
  • Shop Berlin - Hermsdorf
  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Kandalló
Kert / közös használat

Részletek

VP azonosító

26045006

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Hasznos alapterület

ca. 100 m²

Modernizálás / felújítás

2016

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

1

Építés éve

1922

Hálószobák

2

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Energetikai információk

Skála

F

Energiahatékonysági osztály

F

Végső energiaigény

199,73 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energetikai tanúsítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

04.06.2036

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2013

Energiaforrás

Gáz

Energiaforrás

Gáz

Fűtési rendszer

Központifűtés

Ingatlan leírása

Im ländlichen Norden Berlins erwartet Sie dieses charmante freistehende Einfamilienhaus am schönen Hermsdorfer See gelegen!

Das Haus wurde 1922 erbaut und wurde danach immer wieder in Teilbereichen modernisiert. Das schöne Naturgrundstück in Traumlage umfasst großzügige 772 m², das Wohnhaus selbst wurde mit praktischem Grundriss in Massivbauweise mit Satteldach errichtet, ist voll unterkellert und wird durch eine Garage ergänzt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige einladende Diele, von der aus Sie sowohl in das Wohnzimmer wie auch in die Küche gelangen. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Das helle Wohnzimmer mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die einen herrlichen Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten bietet. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Grundstück zum Spazierweg am Hermsdorfer See – ideal für ausgedehnte Spaziergänge oder entspannte Stunden in der Natur.

Das Obergeschoss weist zwei Zimmer und ein Wannen-Duschbadezimmer aus. Alle Räume sind lichtdurchflutet.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen am Hermsdorfer See, der Nähe zum Fließ und den Lübarser Feldern sowie dem gepflegten Zustand des Hauses macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien und Naturliebhaber.

Bővebben

Helyszínek: Berlin - Waidmannslust

Elhelyezkedés leírása

Das Einfamilienhaus liegt in beliebter idyllischer und ruhigen Wohngegend angrenzend an Berlin-Lübars, umgeben von viel Grün, dem Hermsdorfer See. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Tegeler Fließ, ein Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einlädt. Auch die Lübarser Felder, der Freizeitpark Lübars und das Strandbad sind weitere beliebte Naherholungsgebiete, welche schnell zu erreichen sind. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, mehrere Buslinien u.a. der 222 und der S-Bahnhof Waidmannslust mit der S-Bahn S1 und S26 sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A111 und A10 sind in wenigen Autominuten zu erreichen und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland.

Insgesamt ist die Lage des Hauses in Berlin-Lübars somit als infrastrukturell gut erschlossen zu bezeichnen, so dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell und einfach zu erreichen sind und die Erholung "vor der Tür" beginnt.

Bővebben

Jellemzők

  • Traumlage am Hermsdorfer See
  • massive Bauweise / zwei Etagen
  • vollunterkellert
  • 2013 erneuerte Heizungsanlage
  • Garage
  • absolute Naturnähe

Egyéb információk

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Alaprajz

Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss

13469 BERLIN – WAIDMANNSLUST

Charmantes Einfamilienhaus in absolut begehrter Ruhiglage!

ca. 116 m² 4 Szobák 589.000 EUR

Szolgáltató

  • Philipp Kaufmann
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  • Heinsestraße 33
  • 13467 Berlin