95445 BAYREUTH
Historischer Charakter, moderner Komfort: 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage
- ca. 69 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 235.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26093110
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Modernizzazione / Riqualificazione
2001
Stato dell’immobile
Ammodernato
Bagni
1
Anno di costruzione
1787
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Zum Verkauf angeboten wird eine helle und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung in einem zentral gelegenen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1787.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Edle Parkettböden, eine moderne Küche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Bad prägen das Wohnambiente. Der Verkauf erfolgt ausschließlich inklusive der vollständigen Möblierung. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Flur, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Hobby- oder Büroraum nutzen lässt und zusätzlich über eine Sauna verfügt.
Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetür vom Flurbereich getrennt und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Stellplatzmöglichkeit: Der derzeit vom Eigentümer angemietete Stellplatz im Parkhaus „Unteres Tor“ kann auf Wunsch übernommen werden. Der Zugang zum Parkhaus befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Wohnungseingangs und ist nur wenige Meter entfernt, sodass ein dauerhaft nutzbarer Stellplatz in direkter Nähe gewährleistet wäre.
Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2001 wurde das Gebäude technisch weitgehend erneuert und modernisiert, während die historische Bausubstanz größtenteils erhalten blieb. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Decken, die Fassade sowie sämtliche Leitungen überarbeitet beziehungsweise neu ausgeführt. Technisch präsentiert sich die Immobilie damit auf dem Stand des Sanierungsjahres.
Die Immobilie verbindet somit den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit moderner technischer Ausstattung und bietet eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien zu schätzen wissen.
Posizione: Bayreuth - Bayreuth
Descrizione della posizione
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Bayreuths und nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dadurch schnell und bequem erreichbar.
Auch das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ist vielfältig. Dank der innerstädtischen Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Caratteristiche
- umfassende Kernsanierung im Jahr 2001
- Mietstellplatz im Parkhaus „Unteres Tor“ kann vom aktuellen Eigentümer übernommen werden
- Verkauf inklusive vollständiger Möblierung
- hochwertige Parkettböden
- private Sauna innerhalb der Wohnung
- moderne Einbauküche
- nahezu bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Altre informazioni
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