95445 BAYREUTH
Historischer Charakter, moderner Komfort: 3-Zimmer-Altbauwohnung in Bestlage
- ca. 69 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 235.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26093110
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2001
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
1
Baujahr
1787
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird eine helle und geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung in einem zentral gelegenen, denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahr 1787.
Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen und sehr gepflegten Gesamtzustand. Edle Parkettböden, eine moderne Küche sowie ein zeitgemäß ausgestattetes Bad prägen das Wohnambiente. Der Verkauf erfolgt ausschließlich inklusive der vollständigen Möblierung. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenso wie die Wohnung in einem gepflegten Zustand.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Flur, ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Hobby- oder Büroraum nutzen lässt und zusätzlich über eine Sauna verfügt.
Die Küche ist durch eine Glas-Schiebetür vom Flurbereich getrennt und bietet ausreichend Platz. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Stellplatzmöglichkeit: Der derzeit vom Eigentümer angemietete Stellplatz im Parkhaus „Unteres Tor“ kann auf Wunsch übernommen werden. Der Zugang zum Parkhaus befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Wohnungseingangs und ist nur wenige Meter entfernt, sodass ein dauerhaft nutzbarer Stellplatz in direkter Nähe gewährleistet wäre.
Im Rahmen der umfangreichen Kernsanierung im Jahr 2001 wurde das Gebäude technisch weitgehend erneuert und modernisiert, während die historische Bausubstanz größtenteils erhalten blieb. Dabei wurden unter anderem das Dach, die Decken, die Fassade sowie sämtliche Leitungen überarbeitet beziehungsweise neu ausgeführt. Technisch präsentiert sich die Immobilie damit auf dem Stand des Sanierungsjahres.
Die Immobilie verbindet somit den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit moderner technischer Ausstattung und bietet eine seltene Gelegenheit für Interessenten, die den Charme denkmalgeschützter Immobilien zu schätzen wissen.
Lage: Bayreuth - Bayreuth
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen Bayreuths und nur wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind dadurch schnell und bequem erreichbar.
Auch das Freizeitangebot in der näheren Umgebung ist vielfältig. Dank der innerstädtischen Lage befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.
Ausstattung
- umfassende Kernsanierung im Jahr 2001
- Mietstellplatz im Parkhaus „Unteres Tor“ kann vom aktuellen Eigentümer übernommen werden
- Verkauf inklusive vollständiger Möblierung
- hochwertige Parkettböden
- private Sauna innerhalb der Wohnung
- moderne Einbauküche
- nahezu bodentiefe Dusche
- Waschmaschinenanschluss direkt im Badezimmer
Sonstiges
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Grundriss
Visueller Grundriss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Bamberg
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