Reihenmittelhaus in guter Lage in Rastatt

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in einem ansprechenden Wohngebiet erbaut im Jahr 2005, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 116 m² und einem Grundstück von ca. 187 m² viel Platz für die ganze Familie. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 4 als Schlafzimmer nutzbar, und einem Tageslichtbad, welches mit Badewanne und Dusche versehen ist, erfüllt diese Immobilie alle Grundbedürfnisse des zeitgemäßen Wohnens.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie das großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches durch eine große Fensterfront mit bodentiefen Fenstern überzeugt und für eine helle, einladende Atmosphäre sorgt. Der Parkettboden im Wohnzimmer unterstreicht die gegebene Wohnqualität und verleiht dem Raum eine warme Ausstrahlung.
Im Obergeschoss des Hauses befindet sich das Tageslichtbad. Auf der gleichen Etage finden Sie zwei der insgesamt vier Schlafzimmer. Der umgebaute Dachboden fungiert als zusätzlicher Wohnraum und beherbergt zwei weitere Schlafzimmer sowie einen begehbaren Kleiderschrank.
Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit Plexiglasüberdachung, die einen zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Hier können entspannte Stunden im Freien verbracht werden, unabhängig von den Wetterverhältnissen. Der angrenzende Garten ist mit einem Brunnen ausgestattet, der eine nützliche Wasserquelle für die Gartenpflege darstellt.
Der Internetanschluss über Glasfaser wurde ebenfalls implementiert und ermöglicht schnelles und stabiles Surfen. Ein Stellplatz und eine Garage runden das Angebot ab.
Dieses Reihenmittelhaus ist nicht nur aufgrund seiner praktischen Raumaufteilung eine ideale Wahl, sondern auch wegen seiner sorgfältig durchdachten und gepflegten Details. Die Lage in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld bietet eine ideale Grundlage für komfortables und entspanntes Wohnen.
Durch die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung ist eine geregelte Alltagsorganisation problemlos gewährleistet.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Die große Kreisstadt Rastatt ist eingebettet zwischen dem Schwarzwald und den naturgeschützten Rheinauen. Rastatt ist durch seine Lage in der Rheinebene mit besonders vielen Sonnentagen verwöhnt, die nähere
Umgebung bietet sehr viele Freizeitmöglichkeiten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Banken erreichen Sie auf kurzen Wegen.
Rastatt liegt unmittelbar an der BAB 5 Frankfurt-Baselund an der Bundesstraße B 3 und B36. In zwanzig Minuten erreicht man von Rastatt den Baden-Airport in Söllingen und kann so den internationalen Luftverkehr nutzen.
Entfernung zum Mercedes Benz Werk ca.4 Km.
Entfernung zur Bundesstraße B 3 ca. 3 Km
Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 4 Km
Entfernung zur Autobahn A 8 ca. 40 Km
Entfernung zum Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster ca. 20 Km
Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 100 Km
Entfernung zum Flughafen Frankfurt a.M. ca. 170 Km
Entfernung zum Hauptbahnhof (ICE) ca. 2.5 Km

- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss.
- Terrasse mit Plexiglas Überdachung.
- Parkettboden im Wohnzimmer.
- Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Bodentiefen Fenster.
- Vollholztreppe
- Einbauküche
- Brunnen im Garten
- Dachboden umgebaut mit 2 Schlafzimmer und begehbaren Kleiderschrank
- Glasfaseranschluss

1 x superficie libera, 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2034.
Endenergiebedarf beträgt 114.31 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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