Questa casa bifamiliare ben tenuta è stata costruita intorno al 2001 con solidi metodi di costruzione su un terreno di circa 426 m². Con una superficie abitabile di circa 164 m², ha più l'aspetto di una casa indipendente. La casa è libera e può quindi essere occupata immediatamente. Sono disponibili sei stanze in totale, ideali per vivere, lavorare e vivere in famiglia. Il piano terra ospita un ampio soggiorno, mentre il piano superiore offre altre cinque stanze. La pavimentazione è in piastrelle e linoleum. Le finestre in PVC sono con doppi vetri e alcune si estendono fino al pavimento. Un bagno per gli ospiti con doccia si trova al piano terra. Il bagno al piano superiore è dotato di doccia, vasca e bidet. L'impianto di riscaldamento a gas si trova in mansarda ed è stato sostituito intorno al 2024. La terrazza esposta a sud offre sole durante il giorno, quando il tempo è bello. Grazie all'orientamento sud/nord del tetto, è possibile installare anche un impianto fotovoltaico. La superficie utile è di circa 100 m². L'immobile comprende un garage singolo, un ripostiglio con lavanderia e l'intera soffitta. Sono disponibili altri due posti auto adiacenti alla casa. Un piccolo capanno da giardino completa il pacchetto. C'è la possibilità di aggiungere un balcone alla soffitta, come già fatto nell'altra metà della casa bifamiliare. Per l'altra metà della casa bifamiliare esiste un diritto di passaggio, registrato nel catasto. Se questa casa ha suscitato il vostro interesse, non vediamo l'ora di contattarvi. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita. I nostri esperti VON POLL FINANCE sono a vostra disposizione per rispondere a qualsiasi domanda sui finanziamenti immobiliari e prepareranno per voi offerte competitive, tenendo conto dell'attuale situazione di mercato.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 135.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.