Questo appartamento trilocale libero è stato costruito intorno al 1962. Situato al primo piano, offre circa 74 metri quadrati di superficie abitabile. L'appartamento presenta un'ottima distribuzione degli spazi, che si traduce in ambienti spaziosi e un utilizzo ottimale dello spazio disponibile. Le zone giorno sono pavimentate in parquet, mentre le altre stanze hanno pavimenti in piastrelle. L'appartamento è riscaldato da un sistema di riscaldamento a pavimento individuale installato intorno al 2003. La porta d'ingresso è stata sostituita con una nuova porta di alta qualità intorno al 2010. Nello stesso anno sono state installate finestre in PVC con tripli vetri e tapparelle elettriche. L'intero edificio è stato inoltre isolato termicamente intorno al 2010. Il balcone esposto a sud-ovest e la portafinestra sono stati sostituiti intorno al 2019. Questo appartamento è già stato sottoposto a diversi lavori di ammodernamento. Gli altri cinque appartamenti dell'edificio presentano ancora alcune porte d'ingresso e impianti tecnici datati, ecc., il che contribuisce a mantenere bassi i costi di riscaldamento effettivi. Il consumo energetico medio negli ultimi tre anni è stato di circa 3.252 kWh. Due ripostigli assegnati in cantina e un locale chiudibile a chiave in soffitta offrono ampio spazio di stoccaggio. Le attuali spese condominiali mensili ammontano a circa 288 €. Il fondo di riserva per la manutenzione ammonta a circa 140.157,11 € (al 31 dicembre 2024) e non è ancora stato utilizzato. Il proprietario affitta attualmente un garage singolo di fronte all'edificio. Questo può essere preso in consegna su richiesta. Sono disponibili ulteriori posti auto sufficienti all'interno della strada senza uscita e nella zona a 30 km/h. Se questo appartamento ha suscitato il vostro interesse, saremo lieti di rispondere alla vostra richiesta. Saremo lieti di fissare un appuntamento per una visita. I nostri specialisti VON POLL FINANCE saranno lieti di consigliarvi su tutti gli aspetti del finanziamento immobiliare e potranno certamente elaborare offerte competitive per voi, soprattutto considerando l'attuale situazione di mercato.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.