This vacant 3-room apartment was built around 1962. Located on the first floor, it offers approximately 74 square meters of living space. The apartment has a very good layout, resulting in spacious rooms and optimal use of the available space. The living areas feature parquet flooring, while the other rooms have tiled floors. The apartment is heated by an individual floor heating system installed around 2003. The apartment door was replaced with a new, high-quality door around 2010. In the same year, triple-glazed PVC windows with electric roller shutters were installed. The entire building also received facade insulation around 2010. The southwest-facing balcony and balcony door were replaced around 2019. This apartment has already undergone several modernizations. The other five apartments in the building still have some older entrance doors, older building services, etc., which helps keep actual heating costs low. The average energy consumption over the last three years was approximately 3,252 kWh. Two assigned basement storage rooms and a lockable area in the attic offer ample storage space. The current monthly service charge is approximately €288. The maintenance reserve fund amounts to approximately €140,157.11 (as of December 31, 2024) and has not yet been withdrawn. The owner currently rents a single garage in front of the building. This can potentially be taken over upon request. Sufficient additional parking spaces are available within the cul-de-sac and 30 km/h zone. Should this apartment have piqued your interest, we look forward to your inquiry. We would be happy to arrange a viewing appointment with you. Our VON POLL FINANCE specialists will be pleased to advise you on all aspects of real estate financing and can certainly develop competitive offers for you – especially given the current market situation.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.7.2029. Endenergiebedarf beträgt 184.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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