60386 FRANKFURT AM MAIN – FECHENHEIM
Charmantes Reihenmittelhaus in sonniger Lage
- ca. 103.7 m² Superficie netta
- ca. 169 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 499.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26001290
Tipo di casa
Villa a schiera centrale
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 37 m²
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2022
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1987
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Consumo finale di energia
175,20 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1987
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Dieses charmante Reihenmittelhaus bietet einer kleinen Familie ein ideales Zuhause in ruhiger, naturnaher Wohnlage – unweit des Fechenheimer Waldes und der umliegenden Sportanlagen.
Die Reihenhäuser entstanden Mitte bis Ende der 1980er Jahre als überschaubares, angenehm gestaltetes Wohnensemble. Ein gemeinschaftlicher Fußweg erschließt die einzelnen Häuser; ergänzend steht eine Parkplatzfläche mit jeweils fest zugeordneten Stellplätzen zur Verfügung. Mit dem Erwerb des Reihenhauses gehen neben dem zugehörigen Grundstück auch Miteigentumsanteile am Fußweg und an der Parkplatzfläche auf den Käufer über. Für Pflege & Winterdienst fallen hierzu ca . 10.-€ monatlich an.
Die klassische Raumaufteilung empfängt im Erdgeschoss mit einer Diele und einem Gäste-WC. Ein abgetrennter Bereich führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche befindet sich seitlich des Wohnraums und ist derzeit durch eine Glasabtrennung gegliedert; der davorliegende Essplatz schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen.
Die zentral angeordnete Treppe verbindet die einzelnen Ebenen. Der derzeit installierte Treppenlift kann bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden.
Der großzügige Wohnbereich eröffnet den Blick auf die Terrasse und den kleinen, gepflegten Garten. Neben aktuellen Aufnahmen verdeutlichen zusätzlich visualisierte Gestaltungsmöglichkeiten das Potenzial dieses Bereichs. Eine seitlich angeordnete Terrassenkammer bietet praktischen Stauraum für Gartenmöbel, Grill und Zubehör. Eine Markise ergänzt den Außenbereich und sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten.
Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC sowie eine zusätzliche, separat gelegene Dusche zur Verfügung. Das darüberliegende Studio präsentiert sich als heller, vielseitig nutzbarer Raum und kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer unterteilt werden.
Ein gepflegter Keller mit Heizungsraum, Vorratskeller und Waschkeller rundet dieses Angebot ab.
Posizione: Frankfurt am Main - Fechenheim
Descrizione della posizione
Der Ortsteil Fechenheim, das ehemalige Fischersdorf im Mainbogen, befindet östlich der Frankfurter Innenstadt. Die Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker und Apotheke sind sehr bequem zu Fuß zu erreichen. Architektonisch bietet der Stadtteil ein typisch frankfurtisches Gemisch. Der nahe gelegene Main ist als Naherholung wunderbar zu erreichen. Fechenheim bietet sämtliche Vorteile eines Frankfurter Stadtteils wie Kindergärten, Grundschule, Gesamtschule, Förderstufe und ein privates Gymnasium.
Die Linien 11 und 12 der Frankfurter Straßenbahn bedienen den Stadtteil. Zudem befinden sich diverse Buslinien in unmittelbarer Umgebung. Über sie ist Fechenheim an die Bundesautobahn 66 (Richtung Hanau und Fulda) und an die Bundesautobahn 661 (Richtung Egelsbach–Oberursel (Taunus) angebunden.
Caratteristiche
- Einbauküche mit flexibel gestaltbarer Abtrennung zum Essbereich
- Treppenlifte im Ober- und Untergeschoss
- Vier bis fünf Zimmer mit Ausbaupotenzial des Dachstudios in zwei separate Räume
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Duschbad
- Gäste-WC
- Terrasse mit Markise und zusätzlichem Stauraum
- Kleiner, gepflegter Garten
- Stellplatz
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Planimetria
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Immobili simili
