61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne, große Doppelhaushälfte in Feldrandlage Dillinger Hang
- ca. 194 m² Superficie netta
- ca. 320 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 970.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25002088
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 50 m²
Posto auto
1 x Carport, 1 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2024
Stato dell’immobile
completamente ristrutturato
Bagni
2
Anno di costruzione
2000
Camere da letto
5
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A
Fabbisogno energetico finale
34,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.10.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2000
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
In ruhiger, sonniger und naturnaher Lage befindet sich diese große, gepflegte Doppelhaushälfte am Dillinger Hang. Ideal für Familien, die entsprechenden Platz benötigen und auch die Wander- und Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen. Direkt vor der Haustüre beginnen Felder und der Wald. Der Tennisplatz ist in unmittelbarer Nähe. Auch Tierliebhaber können ihren Freunden hier genügend Auslauf bieten. Und dennoch ist die Stadtmitte Friedrichsdorf nicht zu weit weg, alle Dinge des täglichen Lebens und auch die S-Bahn sind fußläufig gut zu erreichen.
Ihre Fahrräder und Autos finden Platz in der Garage und dem Carport. Das Haus hat 2 Terrassen und einen Garten, so findet sich je nach Sonnenstand und Laune immer ein angenehmes Plätzchen. Die breite Markise sorgt für eine Verschattung in den Sommermonaten. Im Winter können Sie sich in der Sauna und dem unteren Bad einen eigenen Wellnessbereich einrichten. Die großzügigen Zimmer sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und auch der Speckstein-Ofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Mit insgesamt 7 Zimmern und großen Kellerräumlichkeiten ist hier Platz für die ganze Familie und allen Utensilien. Ein wahrer Lebensraum für diejenigen, die Platz brauchen und ruhig wohnen möchten.
Posizione
Descrizione
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Caratteristiche
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Solarthermie unterstützt die Wärmepumpe
- Tresor, fest eingebaut im Keller
- Glasfaser-Anschluss
- Starkstrom-Anschluss im Keller
- Granitfußboden unten, ansonsten Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- Garage 7,0 x 3 m
- Carport auf Pachtgrund
- Terassentüren doppelflügelig
- Abstellflächen DG
- Heizkörper auch im Keller-Zimmer
- Fenster Pilzkopfverriegelung, abschließbar und durchbruchhemmende Verglasung, Widerstandsklasse B 1
- Haustür verstärkt
- Video-Sprechanlage
- Rollladen-Steuerung Gira mit Aushebeschutz
- Dekorputz anstatt Raufaser
- Fenstergitter Keller hinten
- Vorbereitung Alarmanlage
- Sauna-Ofen neu 2025
Altre informazioni
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne, große Doppelhaushälfte in Feldrandlage Dillinger Hang
ca. 194 m² • 7 Vani • 970.000 EUR
Fornitore
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
