61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne, große Doppelhaushälfte in Feldrandlage Dillinger Hang
- ca. 194 m² Living Space
- ca. 320 m² Land area
- 7 Rooms
- 970.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25002088
Construction method
Solid
Usable floor space
ca. 50 m²
Parking space
1 x Car port, 1 x Garage
Modernisation / Refurbishment
2024
Condition of property
Completely renovated
Bathrooms
2
Year of construction
2000
Bedrooms
5
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
A
Final energy demand
34,90 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
14.10.2035
Year of construction according to energy certificate
2000
Energy Source
Electricity
Power Source
Air-to-water heat pump
Type of heating
Underfloor heating
Description
In ruhiger, sonniger und naturnaher Lage befindet sich diese große, gepflegte Doppelhaushälfte am Dillinger Hang. Ideal für Familien, die entsprechenden Platz benötigen und auch die Wander- und Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen. Direkt vor der Haustüre beginnen Felder und der Wald. Der Tennisplatz ist in unmittelbarer Nähe. Auch Tierliebhaber können ihren Freunden hier genügend Auslauf bieten. Und dennoch ist die Stadtmitte Friedrichsdorf nicht zu weit weg, alle Dinge des täglichen Lebens und auch die S-Bahn sind fußläufig gut zu erreichen.
Ihre Fahrräder und Autos finden Platz in der Garage und dem Carport. Das Haus hat 2 Terrassen und einen Garten, so findet sich je nach Sonnenstand und Laune immer ein angenehmes Plätzchen. Die breite Markise sorgt für eine Verschattung in den Sommermonaten. Im Winter können Sie sich in der Sauna und dem unteren Bad einen eigenen Wellnessbereich einrichten. Die großzügigen Zimmer sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und auch der Speckstein-Ofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Mit insgesamt 7 Zimmern und großen Kellerräumlichkeiten ist hier Platz für die ganze Familie und allen Utensilien. Ein wahrer Lebensraum für diejenigen, die Platz brauchen und ruhig wohnen möchten.
Location
Description
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Features
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Solarthermie unterstützt die Wärmepumpe
- Tresor, fest eingebaut im Keller
- Glasfaser-Anschluss
- Starkstrom-Anschluss im Keller
- Granitfußboden unten, ansonsten Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- Garage 7,0 x 3 m
- Carport auf Pachtgrund
- Terassentüren doppelflügelig
- Abstellflächen DG
- Heizkörper auch im Keller-Zimmer
- Fenster Pilzkopfverriegelung, abschließbar und durchbruchhemmende Verglasung, Widerstandsklasse B 1
- Haustür verstärkt
- Video-Sprechanlage
- Rollladen-Steuerung Gira mit Aushebeschutz
- Dekorputz anstatt Raufaser
- Fenstergitter Keller hinten
- Vorbereitung Alarmanlage
- Sauna-Ofen neu 2025
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne, große Doppelhaushälfte in Feldrandlage Dillinger Hang
ca. 194 m² • 7 Rooms • 970.000 EUR
Provider
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
