61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne, große Doppelhaushälfte in Feldrandlage Dillinger Hang
- ca. 194 m² Wohnfläche
- ca. 320 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 970.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25002088
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 50 m²
Stellplatz
1 x Carport, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2024
Badezimmer
2
Baujahr
2000
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
34,90 kWh/m²a
Energieausweis
BEDARF
Energieausweis gültig bis
14.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
2000
Wesentlicher Energieträger
Strom
Befeuerung
Luft/Wasser-Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beschreibung
In ruhiger, sonniger und naturnaher Lage befindet sich diese große, gepflegte Doppelhaushälfte am Dillinger Hang. Ideal für Familien, die entsprechenden Platz benötigen und auch die Wander- und Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen. Direkt vor der Haustüre beginnen Felder und der Wald. Der Tennisplatz ist in unmittelbarer Nähe. Auch Tierliebhaber können ihren Freunden hier genügend Auslauf bieten. Und dennoch ist die Stadtmitte Friedrichsdorf nicht zu weit weg, alle Dinge des täglichen Lebens und auch die S-Bahn sind fußläufig gut zu erreichen.
Ihre Fahrräder und Autos finden Platz in der Garage und dem Carport. Das Haus hat 2 Terrassen und einen Garten, so findet sich je nach Sonnenstand und Laune immer ein angenehmes Plätzchen. Die breite Markise sorgt für eine Verschattung in den Sommermonaten. Im Winter können Sie sich in der Sauna und dem unteren Bad einen eigenen Wellnessbereich einrichten. Die großzügigen Zimmer sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und auch der Speckstein-Ofen sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.
Mit insgesamt 7 Zimmern und großen Kellerräumlichkeiten ist hier Platz für die ganze Familie und allen Utensilien. Ein wahrer Lebensraum für diejenigen, die Platz brauchen und ruhig wohnen möchten.
Lage
Beschreibung
Friedrichsdorf liegt 23 km nördlich von Frankfurt (Fahrtzeit ca. 30 Minuten mit dem Auto) direkt am Osthang des Taunus und hat ca. 25.000 Einwohner. Nach Bad Homburg sind es ca. 5 Minuten Fahrtzeit. Im Westen grenzt der Stadtteil Dillingen unmittelbar an den Wald. Im Osten und Süden jenseits der S-Bahn schließt sich der Stadtteil Seulberg mit den neuen Wohngebieten Am Römerhof und Am Schäferborn an. Zu Friedrichsdorf gehören außerdem die Stadtteile Burgholzhausen vor der Höhe und Köppern. Die A 5 Ausfahrt Friedberg befindet sich in 5 km Entfernung. Sie erreichen mit dem Pkw Frankfurt in ca. 30 km, ca. 36 km bis zum Flughafen und 5 km bis Bad Homburg-Innenstadt. Mit der S-Bahn -Linie 5- (Station in Friedrichsdorf) erreichen Sie Frankfurt Zentrum in 20 Minuten.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Specksteinofen
- Solarthermie unterstützt die Wärmepumpe
- Tresor, fest eingebaut im Keller
- Glasfaser-Anschluss
- Starkstrom-Anschluss im Keller
- Granitfußboden unten, ansonsten Parkett
- 2 Terrassen
- 2 Balkone
- Garten
- voll ausgestattete Einbauküche
- Garage 7,0 x 3 m
- Carport auf Pachtgrund
- Terassentüren doppelflügelig
- Abstellflächen DG
- Heizkörper auch im Keller-Zimmer
- Fenster Pilzkopfverriegelung, abschließbar und durchbruchhemmende Verglasung, Widerstandsklasse B 1
- Haustür verstärkt
- Video-Sprechanlage
- Rollladen-Steuerung Gira mit Aushebeschutz
- Dekorputz anstatt Raufaser
- Fenstergitter Keller hinten
- Vorbereitung Alarmanlage
- Sauna-Ofen neu 2025
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 34.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
61381 FRIEDRICHSDORF – DILLINGEN
VON POLL - FRIEDRICHSDORF: Moderne, große Doppelhaushälfte in Feldrandlage Dillinger Hang
ca. 194 m² • 7 Zimmer • 970.000 EUR
Anbieter
- Stefan Koch
- Shop Bad Homburg
- Louisenstraße 148c
- 61348 Bad Homburg vor der Höhe
