61440 OBERURSEL – OBERSTEDTEN
VON POLL IMMOBILIEN OBERURSEL: Projektierte Doppelhaushälfte mit hellen Räumen und sonniger Terrasse
- ca. 135 m² Superficie netta
- ca. 232 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 880.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26002070a
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Bagni
2
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Certificazione energetica
Legally not required
Descrizione dell’immobile
Klarheit und Leichtigkeit prägen den Charakter dieser projektierten Doppelhaushälfte, die sich auf rund 134 m² Wohnfläche entfaltet. Das Haus wird mit einer Wärmepumpe, einem durchdachten Lüftungskonzept und bodentiefen Fenstern mit Dreifachverglasung ausgestattet. Malerarbeiten und hochwertige Bodenbeläge nach Wunsch sind bereits inklusive.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich weit und einladend. Hier verbinden sich Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Lebensmittelpunkt, der Raum für gemeinsame Momente schafft und zugleich eine angenehme Offenheit vermittelt.
Drei Schlafzimmer bieten auf beiden Ebenen Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für kurze Wege und eine angenehme Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen. Zwei moderne Bäder, ausgestattet mit Markenkeramik von Vigour oder vergleichbaren Herstellern, bieten Komfort im Alltag und unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Die Kombination aus Wärmepumpe und Zisterne setzt auf nachhaltige Technik und macht das Haus fit für die Zukunft.
Wer zusätzlichen Platz benötigt, kann das Raumangebot bei Bedarf um einen Keller erweitern. Für Pkw und Fahrräder stehen optional ein Carport oder eine Garage zur Verfügung, die geschützte Abstellmöglichkeiten bieten. Bereits in seiner Grundausstattung präsentiert sich das Haus als durchdachter Rückzugsort mit klarer Linie, der Wertigkeit und Behaglichkeit auf harmonische Weise vereint.
Wer hier ankommt, spürt sofort die Ruhe und Offenheit, die dieses Wohnambiente auszeichnen und ein Gefühl von Zuhause entstehen lassen.
Hinweis: Die Maklercourtage bezieht sich nur auf den Grundstücksanteil in Höhe von 341.567 €.
Posizione: Oberursel - Oberstedten
Descrizione della posizione
Oberursel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Taunus und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete und reizvolle Naherholungsziele laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Auch speziell Oberstedten ist ein beliebter Stadtteil im Norden Oberursels, der sich durch seinen dörflichen Charakter und ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld auszeichnet. Die gute Anbindung an die Oberurseler Innenstadt sowie die Nähe zu Bad Homburg und zum Naturraum des Taunus machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Die Stadt Oberursel überzeugt zudem mit einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben der renommierten International School Frankfurt Rhein-Main befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt macht Oberursel insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U3 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.
Caratteristiche
- 3-fach Verglasung
- Lüftungskonzept
- Wärmepumpe
- inklusive Malerarbeiten
- inklusive Bodenbeläge
- Badausstattung Vigour o.ä.
- inklusive Zisterne
- zzgl. Baunebenkosten (anteilige Abrisskosten circa 12.500 € / Vermessung circa 2.500 € / Bodengutachten circa 2.400 € )
- zzgl. Hausanschlusskosten
- es handelt sich um ein noch zu teilendes Grundstück
- die Baugenehmigung ist noch nicht beantragt
- ausgebauter Keller optional circa 95.000 €
- Carport / Garage optional circa 20.000 €
- ohne Außenanlagen
Altre informazioni
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