61350 BAD HOMBURG VOR DER HÖHE – DORNHOLZHAUSEN
VON POLL - BAD HOMBURG: Großzügiges Wohnen mit zwei Balkonen in naturnaher Taunuslage
- ca. 130 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 549.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26002014
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 6 m²
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
1972
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
99,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
16.02.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1972
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Großzügiges Wohnen mit viel Freiraum in naturnaher Lage
Wer großzügige Räume, eine ruhige Wohnlage und viel Platz im Freien zu schätzen weiß, findet hier ein Zuhause mit besonderen Qualitäten. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Bad Homburger Stadtteil Dornholzhausen überzeugt insbesondere durch ihre großzügige Wohnfläche, die durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei weitläufige, terrassenartige Balkone.
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage in bevorzugter, familienfreundlicher Umgebung am Taunus. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen – gleichzeitig ist die Bad Homburger Innenstadt gut erreichbar.
Viel Platz für individuelle Wohnideen
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu den einzelnen Wohnbereichen übersichtlich miteinander verbindet. Mittelpunkt der Wohnung ist der über 34 m² große Wohn- und Essbereich. Dank seiner angenehmen Größe lässt er sich flexibel gestalten und bietet ausreichend Raum für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte.
Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone mit ca. 32 m² und ca. 12 m² Fläche. Sie erweitern den Wohnbereich auf besonders angenehme Weise und bieten viel Platz für Sitzgruppen, Pflanzen oder einen eigenen Außenbereich zum Entspannen. Durch die südliche bzw. nordwestliche Ausrichtung können Sie je nach Tageszeit unterschiedliche Sonnenstunden genießen.
Großzügige Schlafbereiche und zwei Bäder
Die drei Schlafzimmer bieten viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zu jeweils einem der Balkone und profitieren damit von einer besonderen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das dritte Zimmer lässt sich je nach persönlichem Bedarf beispielsweise als Esszimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen.
Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Badezimmer. Eines ist mit einer Badewanne ausgestattet, das zweite verfügt über eine Dusche. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen funktionalen Bereich für die tägliche Nutzung.
Praktische Nebenflächen und Tiefgarage
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Im Untergeschoss der Wohnanlage stehen den Bewohnern darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und bietet damit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen ohne lange Wartezeit umzusetzen.
Ein Zuhause mit viel Platz, zwei großzügigen Außenbereichen und der besonderen Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zu Bad Homburg.
Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort vorzustellen.
Posizione: Bad Homburg vor der Höhe - Dornholzhausen
Descrizione della posizione
Natur und Stadtnähe in perfekter Balance.
Dieser Stadtteil im Nordwesten von Bad Homburg bietet ein familienfreundliches und naturnahes Wohnumfeld. Er liegt am Taunusrand und dem beliebten Herzberg sowie dem nahe gelegenen, renommierten Golfclub Bad Homburg. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern beginnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Tür. So lädt beispielsweise auch ein Spaziergang zum Römerkastell Saalburg ein. Gleichzeitig erreichen Sie fußläufig Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das sehr gut ausgebaute Bad Homburger Stadtbusliniennetz. Die Anbindung über die Bundesstraße B 456 an die Autobahnen A661 und A5 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Frankfurt, zum Flughafen und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Bad Homburg liegt landschaftlich attraktiv und reizvoll am Fuße des Taunus und gehört zweifelsfrei zu den beliebtesten und gefragtesten Taunusgemeinden. Von hier aus bieten sich viele Möglichkeiten, das Naherholungsgebiet „Taunus“ individuell zu nutzen. Radwanderwege, herrliche Waldlandschaften und romantische Pfade zur Saalburg und zum Herzberg laden zu Erholung und Sport ein. Die berühmte Kurstadt Bad Homburg bietet seinen Bewohnern eine ausgesprochen hohe Lebensqualität. Kur-/Thermal- und Wellnessbäder, Sport– und Freizeitmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie ausgezeichnete Restaurants und renommierte Schulen sind präsent. Das Kurhaus mit verschiedensten Veranstaltungen, die bekannte Spielbank, die Tennisplätze mit Clubanlage, sowie ein 9– und 16-Loch-Golfplatz stellen weitere Freizeitmöglichkeiten dar.
Bad Homburg ist sowohl mit der S-Bahnlinie S5 als auch mit der U-Bahnlinie U2 an das Frankfurter Nahverkehrsnetz angebunden. Ein Regionalbus verbindet die Taunusgemeinden. Alle Nahverkehrsstationen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Über das ca. 5 Minuten entfernte Autobahnkreuz Bad Homburg (A5 und A 661) erreichen Sie in ca. 15 Minuten Frankfurt und in kurzer Zeit nahezu jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. 20 Minuten zu erreichen.
Caratteristiche
- moderne Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- 2-fach verglaste Holzfenster
- elektrische Rollläden
- Masterbad mit Wanne und 2 Waschbecken
- Gäste-Bad mit Dusche
- Einbauschrank
- 2 Balkone (ca. 32 m² und ca. 6 m²)
- Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
Altre informazioni
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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