61440 OBERURSEL – STADTZENTRUM
VON POLL IMMOBILIEN OBERURSEL : 3 Zimmer Wohnung im Zentrum von Oberursel
- ca. 72.65 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 415.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26002066
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 3 m²
Bagni
1
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
78,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
02.11.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas naturale pesante
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese helle und gepflegte Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, freundliche Räume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem eigenen Balkon, der einen schönen Platz für eine kleine Auszeit im Freien schafft. Eine weitere Besonderheit sind die zwei zusätzlichen kleinen Balkone bzw. Austritte, die vom Schlafzimmer sowie vom Arbeits-/Kinderzimmer zugänglich sind. So verfügen gleich mehrere Räume über einen direkten Bezug nach draußen.
Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse – ob für Singles, Paare oder für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Die separate Küche lässt sich individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten.
Die Verbindung aus hellen Räumen, einem funktionalen Grundriss, mehreren Außenbereichen und der urbanen Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit individuellem Gestaltungspotenzial.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen.
Posizione: Oberursel - Stadtzentrum
Descrizione della posizione
Oberursel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Taunus und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete und reizvolle Naherholungsziele laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Die Stadt überzeugt zudem mit einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben der renommierten International School Frankfurt Rhein-Main befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt macht Oberursel insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U3 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.Oberursel zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Taunus und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Am Rande des Taunus gelegen, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, weitläufige Waldgebiete und reizvolle Naherholungsziele laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten inmitten der Natur ein. Die Stadt überzeugt zudem mit einem ausgezeichneten Bildungsangebot. Neben der renommierten International School Frankfurt Rhein-Main befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kindertagesstätten direkt vor Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine lebendige Innenstadt mit vielfältiger Gastronomie sowie ein abwechslungsreiches Freizeit- und Kulturangebot unterstreichen die hohe Wohnqualität. Die unmittelbare Nähe zur Metropole Frankfurt macht Oberursel insbesondere für Familien und Berufspendler zu einem äußerst beliebten Wohnstandort. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Linie S5 sowie die U-Bahn-Linie U3 gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Frankfurt. Ergänzt wird das Angebot durch ein gut ausgebautes Busnetz. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A661 sind die Frankfurter Innenstadt, der Flughafen sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet bequem erreichbar.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Drei kleine Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
- Praktischer Abstellraum, bereits mit Anschlüssen für die mögliche
- Einrichtung eines zweiten Badezimmers vorbereitet
- Separater Kellerraum Nr. S3.3 mit Licht und eigenem Stromanschluss
- Komfortabler Aufzug vom Untergeschoss bis direkt in die Wohnung
Altre informazioni
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