Questa villa splendidamente ristrutturata, che si ritiene risalga al 1900, coniuga il fascino storico con il comfort abitativo moderno e sorge su un terreno di circa 818 m². Tra il 2017 e il 2024, la proprietà è stata oggetto di un'ampia modernizzazione e di una ristrutturazione di alta qualità, che ha dato vita a una casa elegante con finiture di prima classe e un'atmosfera raffinata. L'ampio spazio abitativo di circa 173 m² è distribuito in sette stanze, che possono essere utilizzate in modo flessibile come soggiorno, camera da letto, ufficio o camera per gli ospiti. La planimetria ben progettata offre soluzioni versatili per coppie, professionisti o famiglie esigenti. Durante la ristrutturazione, è stata posta grande attenzione alla conservazione degli elementi stilistici storici: la scala in legno originale restaurata e i soffitti in stucco conservati conferiscono alla casa un'atmosfera speciale e ne sottolineano l'elegante carattere d'epoca. Il tutto è completato da un pregiato parquet in rovere con la classica posa a spina di pesce, che aggiunge un tocco di fascino sofisticato agli ambienti. I lucernari originali garantiscono un'atmosfera luminosa e permettono alla luce del giorno di filtrare in una varietà di colori. Le finestre sono state rinnovate nel 2022 e, in combinazione con l'impianto di riscaldamento centralizzato a gas (incluso un serbatoio esterno), anch'esso rinnovato nel 2022, contribuiscono a creare un ambiente abitativo confortevole e a migliorare l'efficienza energetica. Il luminoso bagno con sanitari moderni e riscaldamento a pavimento vanta un design elegante. Una cucina componibile di alta qualità, già inclusa nel prezzo di acquisto, combina funzionalità e design elegante. L'area esterna è progettata con cura e fascino: il giardino, rinaturalizzato nel 2017, presenta alberi di grandi dimensioni appena piantati, una siepe di faggio ben curata per una privacy naturale, un sistema di irrigazione integrato e un'illuminazione da giardino, creando un'atmosfera speciale, soprattutto la sera. Una sauna esterna con doccia offre un ulteriore punto di forza per rilassarsi dopo una lunga giornata. Anche il parcheggio è comodamente organizzato: il posto auto coperto, di nuova costruzione nel 2021, è dotato di un cancello scorrevole elettrico e offre una pratica protezione per il vostro veicolo. Questa villa è una dimora eccezionale che fonde in modo unico tradizione e modernità. È adatta sia come residenza di prestigio che come rifugio elegante. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, non esitate a contattarci. Cogliete l'occasione per scoprire una casa unica, rimodernata e di alta qualità, piena di carattere.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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