Ez a gyönyörűen felújított villa, amely feltehetően 1900-ból származik, a történelmi bájt ötvözi a modern lakhatási kényelemmel, és egy körülbelül 818 m²-es telken fekszik. 2017 és 2024 között az ingatlan átfogó modernizáción és magas színvonalú felújításon esett át, amelynek eredményeként egy stílusos otthon jött létre első osztályú felszereltséggel és kifinomult hangulattal. A tágas, körülbelül 173 m²-es lakótér hét helyiségben oszlik meg, amelyek rugalmasan használhatók nappaliként, hálószobáként, irodáként vagy vendégszobaként. A jól megtervezett alaprajz sokoldalú lehetőségeket kínál igényes párok, szakemberek vagy családok számára. A felújítás során nagy hangsúlyt fektettek a történelmi stíluselemek megőrzésére: az eredeti felújított falépcső és a megőrzött stukkómennyezet különleges hangulatot kölcsönöz a háznak, és kiemeli elegáns, korabeli jellegét. Ezt egészíti ki a kiváló minőségű, klasszikus halszálkamintás tölgyfa parketta, amely kifinomult bájt kölcsönöz a helyiségeknek. Az eredeti tetőablakok világos légkört biztosítanak, és lehetővé teszik, hogy a nappali fény különböző színekben szűrődjön be. Az ablakokat 2022-ben felújították, és a szintén 2022-ben felújított gáz központi fűtési rendszerrel (külső tartállyal együtt) kombinálva hozzájárulnak a kényelmes lakókörnyezethez és a jobb energiahatékonysághoz. A modern berendezésekkel és padlófűtéssel ellátott világos fürdőszoba elegáns dizájnnal büszkélkedhet. A vételárban már benne foglaltatik a kiváló minőségű, beépített konyha, amely a funkcionalitást a stílusos dizájnnal ötvözi. A kültéri terület ugyanolyan átgondoltan megtervezett, mint amilyen bájos: A 2017-ben renaturált kertben újonnan ültetett, nagyméretű fák, egy gondozott bükksövény biztosítja a természetes magánéletet, beépített öntözőrendszer és kerti világítás található, amelyek különleges hangulatot teremtenek, különösen esténként. A zuhanyzós kültéri szauna további fénypontot nyújt a hosszú nap utáni kikapcsolódáshoz. A parkolás is kényelmesen megoldott: A 2021-ben újonnan épült autóbeálló elektromos tolókapuval rendelkezik, és praktikus védelmet nyújt járművének. Ez a villa egy kivételes otthon, amely egyedülállóan ötvözi a hagyományt és a modernitást. Alkalmas mind előkelő rezidenciaként, mind stílusos pihenőhelyként. További információkért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez kérjük, ne habozzon kapcsolatba lépni velünk. Ragadja meg a lehetőséget, hogy felfedezzen egy egyedi és kiváló minőségű, karakteres, modernizált házat.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 191.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.