Questa casa bifamiliare ben tenuta vanta una planimetria attentamente progettata, numerosi interventi di ammodernamento e un ambiente abitativo confortevole. Negli ultimi anni, l'immobile è stato costantemente mantenuto e migliorato sia dal punto di vista tecnico che estetico: una casa con solide fondamenta e un palpabile senso di benessere. L'ingresso comune conduce all'appartamento al piano terra, che presenta un ampio ingresso, un luminoso soggiorno con pavimento in parquet e un'accogliente cucina. Due camere da letto, un bagno modernizzato e un pratico ripostiglio completano la zona giorno. L'adiacente soggiorno con camino e terrazza invita al relax e prolunga armoniosamente la zona giorno nel verde circostante. Il piano superiore offre un secondo appartamento indipendente, ideale per figli adulti, ospiti o per essere affittato. Dispone di una zona giorno e pranzo open space, una cucina privata, una camera da letto e un bagno. Il balcone, costruito nel 2021, offre un'ampia vista sul verde e valorizza ulteriormente il carattere accogliente di questo piano. Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi ammodernamenti: nel 2021 sono stati aggiunti un abbaino e un balcone, la cucina (al piano terra) è stata piastrellata e il corridoio e l'ingresso sono stati ristrutturati. Gli impianti idrico ed elettrico sono stati rinnovati nel 2018 e la parete divisoria è stata isolata nel 2017. Finestre, persiane, radiatori, isolamento del tetto e la porta d'ingresso risalgono in gran parte al 2014. Entrambe le cucine, al piano terra e al piano superiore, sono state anch'esse modernizzate, così come i bagni. L'impianto di riscaldamento risale al 1991 e la copertura del tetto al 1988 e al 1997, rispettivamente. La connessione internet in fibra ottica è già installata. Una lavanderia e un locale caldaia, nonché un garage con ripostiglio, completano la proprietà. La casa è situata in un quartiere tranquillo e ben servito, ideale per famiglie, famiglie con più generazioni o chiunque apprezzi lo spazio e la flessibilità. Questa casa bifamiliare combina comfort, dettagli ben curati e un ambiente abitativo armonioso: una casa con una storia alle spalle, pronta per nuovi capitoli della vita.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.