This well-maintained two-family house boasts a thoughtfully designed floor plan, numerous modernizations, and a comfortable living environment. Over the past few years, the property has been consistently maintained and upgraded both technically and aesthetically – a home with a solid foundation and a palpable sense of well-being. The shared entrance leads to the ground-floor apartment, which features a spacious hallway, a bright living room with parquet flooring, and a cozy kitchen. Two bedrooms, a modernized bathroom, and a practical storage room complete the living space. The adjoining sitting room with a fireplace and terrace invites relaxation and harmoniously extends the living area into the surrounding greenery. The upper floor offers a second, independent apartment – ideal for adult children, guests, or for rental purposes. It features an open-plan living and dining area, a private kitchen, a bedroom, and a bathroom. The balcony, built in 2021, offers expansive views of the greenery and further enhances the inviting character of this floor. Numerous modernizations have been carried out in recent years: a dormer window and balcony were added in 2021, the kitchen (ground floor) was tiled, and the hallway and entrance area were renovated. The water and electrical lines were renewed in 2018, and the cavity wall was insulated in 2017. Windows, blinds, radiators, roof insulation, and the front door largely date from 2014. Both kitchens – on the ground floor and the top floor – have also been modernized, as have the bathrooms. The heating system dates from 1991, and the roof covering from 1988 and 1997, respectively. Fiber optic internet is already installed. A laundry and boiler room, as well as a garage with storage space, complete the property. The house is situated in a quiet, established neighborhood – ideal for families, multi-generational living, or anyone who values space and flexibility. This two-family house combines comfort, well-maintained features, and a harmonious living environment – a home with history, ready for new chapters in life.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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