Ez a jól karbantartott kétlakásos ház átgondolt alaprajzzal, számos modernizációval és kényelmes lakókörnyezettel büszkélkedhet. Az elmúlt években az ingatlant folyamatosan karbantartották és korszerűsítették mind műszakilag, mind esztétikailag – egy szilárd alapokon nyugvó otthon, amely kézzelfogható jóléttel rendelkezik. A közös bejárat a földszinti lakásba vezet, amely tágas előszobával, világos, parkettás nappalival és hangulatos konyhával rendelkezik. Két hálószoba, egy modernizált fürdőszoba és egy praktikus tárolóhelyiség teszi teljessé a lakóteret. A szomszédos nappali kandallóval és terasszal pihenésre csábít, és harmonikusan kiterjeszti a lakóteret a környező zöldbe. Az emeleten egy második, független lakás található – ideális felnőtt gyermekek, vendégek vagy bérbeadás céljából. Nyitott terű nappali-étkező, saját konyha, hálószoba és fürdőszoba található benne. A 2021-ben épült erkélyről panorámás kilátás nyílik a zöld környezetre, és tovább fokozza az emelet hívogató jellegét. Az elmúlt években számos korszerűsítést hajtottak végre: 2021-ben egy tetőablakot és egy erkélyt építettek be, a földszinti konyhát csempézték, a folyosót és az előszobát pedig felújították. A víz- és villanyvezetékeket 2018-ban újították fel, az üreges falat pedig 2017-ben szigetelték. Az ablakok, a redőnyök, a radiátorok, a tetőszigetelés és a bejárati ajtó nagyrészt 2014-ből származik. Mindkét konyha – a földszinten és a legfelső emeleten – is korszerűsítésre került, akárcsak a fürdőszobák. A fűtési rendszer 1991-ből, a tetőfedés 1988-ból, illetve 1997-ből származik. Az optikai internet már ki van szerelve. Mosókonyha és kazánház, valamint egy tárolóhellyel ellátott garázs teszi teljessé az ingatlant. A ház egy csendes, rendezett környéken található – ideális családok, többgenerációs együttélés vagy bárki számára, aki értékeli a teret és a rugalmasságot. Ez a kétlakásos ház ötvözi a kényelmet, a karbantartott tulajdonságokat és a harmonikus lakókörnyezetet – egy történelmi otthon, amely készen áll az élet új fejezeteire.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 152.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.