26427 ESENS
Moderne Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Esens
- ca. 96.39 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 329.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26361065
Tipo di casa
Piano terra
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2016
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2016
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Consumo finale di energia
102,70 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
28.04.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2014
Riscaldamento
Cogenerazione fossile
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in einer beliebten Wohngegend von Esens bietet viel Platz für den Alltag und ein Zuhause, in dem man sich schnell wohlfühlen kann. Das Gebäude wurde 2016 errichtet und überzeugt durch eine moderne Bauweise und eine zeitlose Gestaltung. Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für das Homeoffice benötigen.
Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft einen schönen Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen. Ob ein gemütliches Frühstück, ein gemeinsames Abendessen oder ein entspannter Feierabend auf dem Sofa – hier ist genügend Raum für das tägliche Leben. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer. Dieser Bereich bietet zusätzliche Privatsphäre und macht den Alltag ein Stück komfortabler. Das zweite Badezimmer ergänzt das Raumangebot und ist besonders praktisch für Familien oder Gäste.
Auch der gepflegte Zustand der Wohnung spricht für sich. Die Räume sind ordentlich und gut erhalten, und die zentrale Heizungsanlage sorgt in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme. Hier finden Sie ein Zuhause, das eine gute Grundlage bietet, um direkt einzuziehen und es sich nach den eigenen Vorstellungen gemütlich zu machen.
Auch die Lage in Esens hat einiges zu bieten. Die Stadt verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. So lassen sich viele Dinge des Alltags unkompliziert erledigen.
Eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem großzügigen Wohnbereich. Besonders das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Komfort und eine praktische Raumaufteilung legen.
Posizione: Esens - Esens
Descrizione della posizione
Wer das Besondere sucht, wird Esens lieben. Die charmante Stadt in Ostfriesland verbindet norddeutsche Gelassenheit mit einer gewachsenen Infrastruktur, einer angenehmen Wohnatmosphäre und der Nähe zur einzigartigen ostfriesischen Küstenlandschaft. Hier genießen Sie ein Wohnumfeld, das Ruhe und Lebensqualität bietet, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.
Esens begeistert mit einer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, kleinen Geschäften und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ob der tägliche Einkauf, ein entspannter Stadtbummel oder ein Treffen mit Freunden – vieles lässt sich angenehm in den Alltag integrieren. Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Stadt auch langfristig zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.
Ein besonderer Vorzug ist die Nähe zur Nordseeküste. Nur eine kurze Fahrt trennt Sie von Bensersiel, wo Sie die frische Nordseeluft, den Hafen, den Strand und das besondere Wattenmeer erleben können. Spaziergänge am Meer, Fahrradtouren durch die ostfriesische Landschaft und erholsame Stunden im Freien lassen sich hier wunderbar in den Alltag einbauen. Die Region bietet damit einen hohen Freizeitwert für Naturliebhaber, aktive Menschen und alle, die gerne einmal durchatmen möchten.
Gleichzeitig verfügt Esens über eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Orte und Gemeinden. So verbindet der Standort das entspannte Leben einer überschaubaren ostfriesischen Stadt mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der Region.
Esens ist ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Die Mischung aus norddeutschem Charme, einer guten Nahversorgung, einem lebendigen Stadtbild und der Nähe zur Nordsee macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Wer sich ein Zuhause mit Lebensqualität, regionalem Charakter und einem Hauch von Nordseegefühl wünscht, findet in Esens einen Standort, der Wohnen und Wohlfühlen auf natürliche Weise miteinander verbindet.
Caratteristiche
- Attraktive Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 2016 errichteten Gebäude
- Ca. 96,39 m² Wohnfläche
- Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
- Moderne, offen gestaltete Küche
- Drei gut geschnittene Schlafzimmer
- Großzügiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem Badezimmer (En-suite-Bad)
- Weiteres Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Große Fensterflächen für helle und freundliche Wohnräume
- Elektrische Außenjalousien für optimalen Sicht- und Sonnenschutz
- Zentrale Heizungsanlage
- Moderne Ausstattung
- Gepflegter Gesamtzustand
- Durchdachter und funktionaler Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Altre informazioni
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Immobili simili
