26427 ESENS
Ebenerdig wohnen an der Nordsee – neuwertiger Bungalow mit Ferienwohnung in Bensersiel
- ca. 129.84 m² Superficie netta
- ca. 600 m² Superficie del terreno
- 4 Vani
- 540.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26361071
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
4 x superficie libera
Stato dell’immobile
Come nuovo
Bagni
2
Anno di costruzione
2022
Camere da letto
2
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
15,40 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
05.03.2034
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2022
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Elettrico
Descrizione dell’immobile
Dieser im Jahr 2022 errichtete Bungalow befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel und bietet eine attraktive Kombination aus modernem, ebenerdigem Wohnen und einer separat zugänglichen Ferienwohnung.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf zwei voneinander getrennte Wohnbereiche, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Der Hauptwohnbereich überzeugt durch seinen großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer ergänzen diesen Wohnbereich.
Eine Besonderheit der Immobilie ist die separat zugängliche Einliegerwohnung, die derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet wird. Sie verfügt über einen eigenen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Ferienwohnung wird vollständig möbliert verkauft und bietet damit gute Voraussetzungen, um die bisherige Nutzung fortzuführen.
Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung überzeugt das Haus. Eine Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster und die moderne Bauweise unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie.
Der Außenbereich bietet eine Terrasse, gepflegte Grünflächen und Platz zum Entspannen. Vier Außenstellplätze runden das Angebot ab.
Ob als dauerhafter Wohnsitz an der Nordsee mit zusätzlichen Mieteinnahmen, zur Nutzung durch mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Küstenregion.
Posizione: Esens - Esens
Descrizione della posizione
Die Immobilie befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel, einem Ortsteil der Stadt Esens an der ostfriesischen Nordseeküste. Der Küstenort verbindet maritimes Flair mit einer hohen Lebens- und Freizeitqualität und ist sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen beliebt.
Bensersiel bietet mit seinem Sandstrand, dem Hafen, verschiedenen Restaurants und Cafés sowie zahlreichen Freizeitangeboten beste Voraussetzungen, um das Leben an der Nordsee zu genießen. Besonders reizvoll sind die weitläufigen Deichlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.
Vom Bensersieler Hafen bestehen regelmäßige Fährverbindungen zur Nordseeinsel Langeoog. Auch das Wattenmeer mit seiner einzigartigen Naturlandschaft prägt den besonderen Charakter der Region.
Die nahegelegene Stadt Esens ergänzt das Angebot durch eine umfangreiche Infrastruktur mit Supermärkten, Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken und Schulen. Sie ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet zudem einen Bahnanschluss.
Die Lage in Bensersiel macht diese Immobilie besonders interessant für Menschen, die dauerhaft an der Nordsee leben möchten und gleichzeitig die Möglichkeit einer touristischen Vermietung schätzen. Die bereits als Ferienwohnung genutzte Einliegerwohnung ergänzt dieses Wohnkonzept auf attraktive Weise.
Caratteristiche
- > Baujahr 2022
- > Neuwertiger, gepflegter Zustand
- > Ebenerdiges Wohnen
- > ca. 600 m² Grundstücksfläche
- > Zwei getrennte Wohnbereiche
- > Separater Eingang zur Einliegerwohnung
- > Einliegerwohnung wird derzeit als Ferienwohnung vermietet
- > Ferienwohnung wird möbliert verkauft
- > Wärmepumpe
- > Dreifach verglaste Fenster
- > Fliesen- und Laminatböden
- > Offene Küchen in beiden Wohnbereichen
- > Zwei Badezimmer
- > Terrasse mit Zugang zum Garten
- > Gepflegte Gartenflächen
- > Vier Außenstellplätze
- > Nicht unterkellert
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