86420 DIEDORF – DIEDORF
Bella casa indipendente a Diedorf – Luminosa, spaziosa e ben tenuta
- ca. 125 m² Superficie netta
- ca. 948 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 659.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25122133
Tipo di casa
Casa unifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x superficie libera
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1981
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
E
Consumo finale di energia
140,03 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
10.01.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1981
Riscaldamento
Olio
Fonte di alimentazione
Combustibile liquido
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione
Questo bungalow ben curato a Diedorf offre ampio spazio per la vita individuale. Con un totale di cinque stanze, la casa è particolarmente adatta a famiglie o coppie che apprezzano una disposizione pratica e un'atmosfera piacevole. Il cuore della casa è il luminoso soggiorno, che, grazie alle ampie finestre, crea un'atmosfera accogliente e offre uno spazio per trascorrere del tempo insieme. Ulteriori stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camerette, ufficio o camere per gli ospiti. La terrazza invita a rilassarsi all'aperto. Il giardino adiacente offre spazio per bambini, animali domestici o semplicemente per godersi momenti di pace e tranquillità nella natura. La posizione combina tranquillità e facilità di accesso: negozi, scuole, asili e strutture mediche sono tutti facilmente raggiungibili. Allo stesso tempo, la natura circostante incoraggia passeggiate e attività ricreative nella natura.
Posizione
Descrizione
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Diedorf, einer Gemeinde im mittleren Teil des Landkreises Augsburg, etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen aus.
Im Norden grenzt die Gemeinde an den Fluss Schmutter, und zahlreiche kleinere Bäche durchziehen das Gebiet, was eine idyllische und erholsame Landschaft schafft. Die westlich gelegenen Wälder und sanften Hügellandschaften des angrenzenden Naturparks bieten eine abwechslungsreiche Topografie und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Auto erreicht werden. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt.
Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Caratteristiche
- 5 lichtdurchflutete Zimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Große Fensterfronten
- Weitläufige, ansprechend gestaltete Terrasse
- Private Grünfläche/Garten
- Ein Außenparkplatz vorhanden
- gepflegter Zustand
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
86420 DIEDORF – DIEDORF
Bella casa indipendente a Diedorf – Luminosa, spaziosa e ben tenuta
ca. 125 m² • 5 Vani • 659.000 EUR
Fornitore
- Gabriele Gräf
- Shop Augusta
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg