Charmante maison individuelle à Diedorf – Lumineuse, spacieuse et bien entretenue
86420 DIEDORF – DIEDORF
Charmante maison individuelle à Diedorf – Lumineuse, spacieuse et bien entretenue
659.000 EUR
Surface habitable ca. 125 m²
Superficie du terrain ca. 948 m²
Pièces 5
Prix d'achat 659.000 EUR
Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg
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Aperçu

Points forts

Terrasse
WC invités
Cheminée
Jardin / utilisation partagée

Détails

CODE DU BIEN

25122133

Type de maison

Maison individuelle

Méthode de construction

massif

Place de stationnement

1 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2025

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1981

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

E

Classe d'efficacité énergétique

E

Consommation finale d'énergie

140,03 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

10.01.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

1981

Chauffage

Huile

Source d'alimentation

Combustible liquide

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce bungalow bien entretenu à Diedorf offre un espace généreux pour une vie indépendante. Avec ses cinq pièces, la maison est particulièrement adaptée aux familles ou aux couples qui apprécient un agencement pratique et une ambiance chaleureuse. Le cœur de la maison est un salon lumineux qui, grâce à ses grandes fenêtres, crée une atmosphère conviviale et offre un espace idéal pour partager des moments en famille. Les autres pièces peuvent être aménagées en chambres, chambres d'enfants, bureau ou chambres d'amis. La terrasse invite à la détente en plein air. Le jardin attenant offre un espace pour les enfants, les animaux de compagnie ou simplement pour profiter de moments de calme et de tranquillité en pleine nature. L'emplacement allie tranquillité et commodités : commerces, écoles, crèches et centres médicaux sont facilement accessibles. Par ailleurs, le cadre naturel invite aux promenades et aux activités de loisirs en plein air.

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Implantations

Description

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Diedorf, einer Gemeinde im mittleren Teil des Landkreises Augsburg, etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen aus.

Im Norden grenzt die Gemeinde an den Fluss Schmutter, und zahlreiche kleinere Bäche durchziehen das Gebiet, was eine idyllische und erholsame Landschaft schafft. Die westlich gelegenen Wälder und sanften Hügellandschaften des angrenzenden Naturparks bieten eine abwechslungsreiche Topografie und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen.

Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Auto erreicht werden. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt.

Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.

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Caractéristiques

  • 5 lichtdurchflutete Zimmer
  • Wohnzimmer mit Kamin
  • Große Fensterfronten
  • Weitläufige, ansprechend gestaltete Terrasse
  • Private Grünfläche/Garten
  • Ein Außenparkplatz vorhanden
  • gepflegter Zustand
  • Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
  • Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten

Informations diverses

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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86420 DIEDORF – DIEDORF

Charmante maison individuelle à Diedorf – Lumineuse, spacieuse et bien entretenue

ca. 125 m² 5 Pièces 659.000 EUR

Fournisseur
  • Gabriele Gräf
  • Agence de Augsbourg
  • Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
  • 86150 Augsburg