86420 DIEDORF – DIEDORF
Attractive detached house in Diedorf – Bright, spacious and well-maintained living
- ca. 125 m² Living Space
- ca. 948 m² Land area
- 5 Rooms
- 659.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25122133
Construction method
Solid
Parking space
1 x Outdoor parking space
Modernisation / Refurbishment
2025
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1981
Bedrooms
3
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
E
Final energy consumption
140,03 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
10.01.2035
Year of construction according to energy certificate
1981
Energy Source
Oil
Power Source
Oil
Type of heating
Central heating
Description
This well-maintained bungalow in Diedorf offers ample space for individual living. With a total of five rooms, the house is particularly suitable for families or couples who value a practical layout and a pleasant living atmosphere. The heart of the home is the bright living room, which, thanks to large windows, creates a welcoming ambiance and provides a space for spending time together. Additional rooms can be flexibly used as bedrooms, children's rooms, an office, or guest rooms. The terrace invites you to relax outdoors. The adjoining garden offers space for children, pets, or simply enjoying moments of peace and quiet in nature. The location combines tranquility with convenient access: shops, schools, kindergartens, and medical facilities are all within easy reach. At the same time, the natural surroundings encourage walks and recreational activities in nature.
Location
Description
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Diedorf, einer Gemeinde im mittleren Teil des Landkreises Augsburg, etwa 10 Kilometer westlich der Stadt Augsburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen aus.
Im Norden grenzt die Gemeinde an den Fluss Schmutter, und zahlreiche kleinere Bäche durchziehen das Gebiet, was eine idyllische und erholsame Landschaft schafft. Die westlich gelegenen Wälder und sanften Hügellandschaften des angrenzenden Naturparks bieten eine abwechslungsreiche Topografie und zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren oder Erholung im Grünen.
Trotz der ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und können bequem mit dem Auto erreicht werden. Die Nähe zu Augsburg ermöglicht zudem eine gute Anbindung an das kulturelle und wirtschaftliche Angebot der Stadt.
Diese Lage vereint somit Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität mit der praktischen Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.
Features
- 5 lichtdurchflutete Zimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Große Fensterfronten
- Weitläufige, ansprechend gestaltete Terrasse
- Private Grünfläche/Garten
- Ein Außenparkplatz vorhanden
- gepflegter Zustand
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Gute Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten
Miscellaneous
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 140.03 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Die Energieeffizienzklasse ist E.
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86420 DIEDORF – DIEDORF
Attractive detached house in Diedorf – Bright, spacious and well-maintained living
ca. 125 m² • 5 Rooms • 659.000 EUR
Provider
- Gabriele Gräf
- Shop Augsburg
- Werbhausgasse 2 / Eingang Bäckergasse
- 86150 Augsburg