In vendita un edificio ad uso misto ben tenuto, costruito nel 1972 e ristrutturato l'ultima volta nel 2014. Questa proprietà combina due appartamenti in affitto di circa 226 m² con uno spazio commerciale immediatamente disponibile di circa 316 m². L'immobile offre opzioni di utilizzo flessibili ed è adatto sia a scopi residenziali che commerciali. Gli appartamenti dispongono di un totale di otto locali, di cui sei camere da letto, offrendo diverse possibilità di disposizione. I due bagni sono modernamente attrezzati e offrono ampio spazio per famiglie numerose. Lo spazio commerciale al piano terra o al piano seminterrato, in posizione centrale e di grande visibilità, offre un'eccellente opportunità per le aziende che cercano un ambiente di lavoro funzionale e piacevole, adatto sia ai dipendenti che ai clienti. La combinazione di comfort moderni, planimetrie flessibili e posizione centrale rende questo immobile una scelta interessante per numerosi modelli di business. Siete interessati a saperne di più su questo promettente investimento dal notevole potenziale e fascino? Il team von Poll di Aschaffenburg non vede l'ora di contattarvi!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.1.2026. Endenergiebedarf beträgt 151.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.