63741 ASCHAFFENBURG / NILKHEIM
Einziehen und ankommen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Carport
- ca. 132.57 m² Superficie netta
- ca. 284 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 572.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26007068
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Carport, 1 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
2010
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
82,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
13.08.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Einziehen und sich wohlfühlen: Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2010 bietet mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem gepflegten Zustand und einem überschaubaren Grundstück alles, was ein unkompliziertes Zuhause ausmacht. Das Haus ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die ihr neues Zuhause direkt nutzen möchten.
Auf drei Ebenen stehen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer. Damit bietet das Haus Platz für die Familie und zugleich flexible Möglichkeiten für ein Arbeits- oder Gästezimmer. Die klare Aufteilung macht die Räume gut nutzbar und sorgt für kurze Wege im Alltag.
Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich – praktisch für gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder wenn die Kinder draußen spielen. Die angrenzende Küche mit Essbereich fügt sich in die alltagstaugliche Aufteilung ein.
Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein großzügiges, zeitgemäß ausgestattetes Badezimmer. Gepflegte Bodenbeläge und eine solide Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Gesamteindruck.
Auch das rund 284 m² große Grundstück passt zum unkomplizierten Charakter des Hauses: Es bietet Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern, während der Pflegeaufwand überschaubar bleibt. So lässt sich der eigene Garten genießen, ohne viel Zeit für seine Unterhaltung einplanen zu müssen.
Ein sofort verfügbares Zuhause, das mit praktischen Qualitäten überzeugt: ausreichend Zimmer, eine durchdachte Aufteilung und ein gut nutzbarer Außenbereich – beste Voraussetzungen für einen entspannten Alltag.
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Posizione: Aschaffenburg / Nilkheim
Descrizione della posizione
Nilkheim zählt zu den gefragten Wohnlagen in Aschaffenburg und überzeugt durch seine Einbindung in den wirtschaftsstarken Rhein-Main-Raum, eine solide regionale Anbindung sowie ein Wohnumfeld, das besonders bei Familien mit Blick auf Qualität, Beständigkeit und Alltagstauglichkeit geschätzt wird. Der Standort verbindet urbane Nähe mit einem angenehm ruhigen, gewachsenen Charakter und profitiert zugleich von einer stabilen Nachfrage, die durch Pendler, Beschäftigte aus Aschaffenburg und dem Umland getragen wird.
Im Stadtteil selbst zeigt sich Nilkheim als familienorientierte Adresse mit einem harmonischen Umfeld, in dem moderne Wohnformen, großzügigere Häuser und ein gepflegtes Wohngefühl aufeinandertreffen. Die Lage vermittelt Verlässlichkeit und ein Umfeld, das den Alltag angenehm strukturiert, während die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen den Wohnwert zusätzlich unterstreicht. Für Familien entsteht hier ein Umfeld, das Geborgenheit, kurze Wege und eine langfristig attraktive Perspektive miteinander verbindet.
Besonders überzeugend ist die hervorragende Nahversorgung im direkten Umfeld: Bildungseinrichtungen sind in bemerkenswerter Nähe vorhanden, allen voran die Christian-Schad-Grundschule Aschaffenburg-Nilkheim in nur 1 Minute zu Fuß, ebenso die Christian-Schad-Grundschule ebenfalls in 1 Minute sowie der Kindergarten St. Kilian in 2 Minuten zu Fuß. Auch weitere Betreuungs- und Schulangebote wie Sankt Jakobus in 11 Minuten, die Berufsfachschule für Hebammen in 19 Minuten und das Blindeninstitut Aschaffenburg in 21 Minuten ergänzen das Bildungsumfeld auf angenehme Weise. Für Freizeit und gemeinschaftliches Leben sorgen das Bürgerhaus Nilkheim in 2 Minuten zu Fuß, mehrere Sportangebote in 2 bis 3 Minuten sowie der Nilkheimer Park in 6 Minuten und der Schönbusch in 13 Minuten zu Fuß, die Raum für Bewegung und Erholung bieten. Im Alltag profitieren Familien zudem von einer sehr guten Verkehrsanbindung: Die Bushaltestellen Birkenweg und Buchenweg sind jeweils in 3 Minuten zu Fuß erreichbar, Ernst-Streun-Platz in 4 Minuten, und der Bahnhof Aschaffenburg-Nilkheim liegt ebenfalls nur 4 Minuten zu Fuß entfernt. Ergänzt wird dies durch eine gute medizinische Versorgung mit Dr. Heike Türke in 8 Minuten, Dr. Eva Bieber in 10 Minuten sowie der Löwen-Apotheke und der Praxis für Kinder- und Jugendmedizin in jeweils 12 Minuten zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten wie Stenger's Lädche in 12 Minuten und PENNY in 15 Minuten runden das komfortable Umfeld ab.
Nilkheim bietet damit für Familien eine besonders stimmige Verbindung aus Bildung, Erreichbarkeit, Freizeitqualität und verlässlicher Wohnlage.
Caratteristiche
- + Doppelhaushälfte aus 2010 – gepflegt und sofort bezugsfertig
- + 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer – ideal für Familien und flexible Nutzung
- + Durchdachte Raumaufteilung auf 3 Ebenen – praktisch und alltagstauglich
- + Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- + Angrenzende Küche mit Essbereich – perfekt für den Familienalltag
- + Großzügiges, modern ausgestattetes Badezimmer
- + Ca. 284 m² Grundstück – eigener Garten mit überschaubarem Pflegeaufwand
Altre informazioni
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