Titelbild
91598 COLMBERG
Graziosa casa indipendente con appartamento indipendente in posizione tranquilla e verde
369.000 EUR
Superficie netta ca. 153 m²
Superficie del terreno ca. 408 m²
Vani 6
Prezzo d'acquisto 369.000 EUR
Fornitore
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio
Sauna
Giardino / uso comune
Cucina componibile

Dettagli

Codice oggetto

25208709

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

3 x superficie libera

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

2

Anno di costruzione

2007

Camere da letto

3

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

112,90 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

10.09.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

2007

Riscaldamento

Elettro

Descrizione

Questa graziosa casa indipendente, costruita nel 2007, offre ampio spazio per famiglie o per una vita multigenerazionale, con un totale di sei stanze e una disposizione ben progettata. Situata su un terreno di circa 408 m², la proprietà vanta un ambiente tranquillo e naturale, ideale per chi cerca una casa rilassante immersa nella natura. Un punto di forza particolare è l'ampia cucina a pianta aperta con accesso diretto alla terrazza privata coperta, perfetta per intrattenere la famiglia e gli amici. L'adiacente zona giorno e pranzo a pianta aperta crea uno spazio abitativo moderno e luminoso. La casa dispone anche di un appartamento separato, ideale per l'affitto o come suite per gli ospiti. Il bagno con sauna integrata promette puro relax: un vero e proprio extra benessere nella propria casa. La proprietà è riscaldata tramite riscaldamento elettrico. Tre posti auto esterni offrono ampio spazio per i vostri veicoli. Questa casa indipendente combina il comfort abitativo moderno con una posizione tranquilla e numerosi dettagli curati: una casa ideale per chi apprezza gli spazi ampi e un ambiente naturale.

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Posizione

Descrizione

Die Marktgemeinde Colmberg hat ca. 2.148 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen der Rokokostadt Ansbach und der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber mitten in der traumhaften Landschaft des Naturparks Frankenhöhe.

Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 1269 erstmals urkundlich erwähnt. Maßgeblich für die Geschichte des Orts ist natürlich die Burg Colmberg, welche fast 500 Jahre lang als wichtiger Eckpfeiler des Herrschaftsgebiets der Hohenzoller diente. Noch heute ist die Burg ein beliebtes Ausflugsziel. Sie dient als Eventlocation, Restaurant und Hotel und thront gut sichtbar über dem Ort. Genießen Sie also die Aussicht!

Direkt am Ort haben Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, eine Tankstelle, zwei Metzgereien, einen Bäcker sowie einen Lebensmittelladen und selbstverständlich einen Sportverein.

Colmberg ist nicht nur Wohn- sondern auch Gewerbestandort. Aktuell erschließt die Gemeinde ein neues Gewerbegebiet.

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Caratteristiche

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
  • Einfamilienhaus Baujahr 2007
  • 6 Zimmer
  • Ca. 408 m² Grundstücksfläche
  • Vermietete Einliegerwohnung
  • Elektroheizung Baujahr 2007
  • Große, offen Küche mit Zugang zur Terrasse
  • In Badezimmer integrierte Sauna
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • 3 Außenstellplätze
  • Überdachte, sichtgeschützte Terrasse
  • Ruhige und grüne Wohngegend
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage und sonnigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Planimetria

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

91598 COLMBERG

Graziosa casa indipendente con appartamento indipendente in posizione tranquilla e verde

ca. 153 m² 6 Vani 369.000 EUR

Fornitore
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach