Titelbild
91598 COLMBERG
Vonzó családi ház nagymamalakással, csendes, zöld környezetben
369.000 EUR
Hasznos lakótér ca. 153 m²
Földterület ca. 408 m²
Szobák 6
Vételár 369.000 EUR
Szolgáltató
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach
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Áttekintés

Kiemelt információk

Terasz
Vendég WC
Szauna
Kert / közös használat
Beépített konyha

Részletek

VP azonosító

25208709

Ház típusa

Családi ház

Építési mód

Szilárd

Parkolóhely

3 x Felszíni parkolóhely

Az ingatlan állapota

Karbantartott

Fürdőszobák

2

Építés éve

2007

Hálószobák

3

Jutalék

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energetikai információk

Skála

D

Energiahatékonysági osztály

D

Végső energiafogyasztás

112,90 kWh/m²a

Energiatanúsítvány

Energia tanusítvány

Energia tanúsítvány érvényességének lejárata

10.09.2035

Építési év az energiatanúsítvány szerint

2007

Energiaforrás

Elektro

Leírás

Ez a bájos, 2007-ben épült családi ház bőséges teret kínál családok vagy többgenerációs együttélésre, összesen hat szobával és jól megtervezett elrendezéssel. A körülbelül 408 m²-es telken fekvő ingatlan békés és természetközeli környezetben fekszik – ideális azok számára, akik egy pihentető, természetközeli otthonra vágynak. Különös vonzerő a tágas, nyitott konyha, ahonnan közvetlenül a fedett, privát teraszra lehet kijutni – tökéletes család és barátok fogadására. A szomszédos, nyitott terű nappali és étkező modern, világos életteret teremt. A házban egy különálló apartman is található, amely ideális bérbeadásra vagy vendéglakosztályként. A beépített szaunával ellátott fürdőszoba tiszta kikapcsolódást ígér – igazi wellness extrát nyújt saját otthonában. Az ingatlan fűtése elektromos fűtéssel történik. Három kültéri parkolóhely biztosít rengeteg helyet a járműveknek. Ez a családi ház a modern lakhatási kényelmet a nyugodt elhelyezkedéssel és számos átgondolt részlettel ötvözi – ideális otthon azok számára, akik értékelik a tágas életteret és a természeti környezetet.

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Helyszínek

Leírás

Die Marktgemeinde Colmberg hat ca. 2.148 Einwohner und liegt verkehrsgünstig zwischen der Rokokostadt Ansbach und der mittelalterlichen Stadt Rothenburg o. d. Tauber mitten in der traumhaften Landschaft des Naturparks Frankenhöhe.

Die Gemeinde blickt auf eine lange Geschichte zurück und wurde bereits im 1269 erstmals urkundlich erwähnt. Maßgeblich für die Geschichte des Orts ist natürlich die Burg Colmberg, welche fast 500 Jahre lang als wichtiger Eckpfeiler des Herrschaftsgebiets der Hohenzoller diente. Noch heute ist die Burg ein beliebtes Ausflugsziel. Sie dient als Eventlocation, Restaurant und Hotel und thront gut sichtbar über dem Ort. Genießen Sie also die Aussicht!

Direkt am Ort haben Sie viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule, einen Allgemeinarzt, eine Tankstelle, zwei Metzgereien, einen Bäcker sowie einen Lebensmittelladen und selbstverständlich einen Sportverein.

Colmberg ist nicht nur Wohn- sondern auch Gewerbestandort. Aktuell erschließt die Gemeinde ein neues Gewerbegebiet.

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Jellemzők

  • Nachfolgend zusammengefasst einige Besonderheiten in der Aufzählung:
  • Einfamilienhaus Baujahr 2007
  • 6 Zimmer
  • Ca. 408 m² Grundstücksfläche
  • Vermietete Einliegerwohnung
  • Elektroheizung Baujahr 2007
  • Große, offen Küche mit Zugang zur Terrasse
  • In Badezimmer integrierte Sauna
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • 3 Außenstellplätze
  • Überdachte, sichtgeschützte Terrasse
  • Ruhige und grüne Wohngegend
  • Dies sind nur einige der Besonderheiten dieser reizvollen Liegenschaft in familienfreundlicher Lage und sonnigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und Besonderheiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Egyéb információk

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Alaprajz

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

91598 COLMBERG

Vonzó családi ház nagymamalakással, csendes, zöld környezetben

ca. 153 m² 6 Szobák 369.000 EUR

Szolgáltató
  • Florian Wittmann
  • Shop Ansbach
  • Karlstraße 9
  • 91522 Ansbach