Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25416014

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Bagni

Anno di costruzione

1904

Compenso di mediazione

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informazioni sull'energia

Certificazione energetica

Legally not required

Descrizione

Un punto di riferimento storico, rivisitato in chiave moderna: vivere in riva al fiume con un futuro. Immerso nel pittoresco paesaggio fluviale di Alsenz, sorge questo straordinario punto di riferimento: un'ex cabina di manovra risalente al 1904, che un tempo costituiva il cuore del collegamento ferroviario tra la valle del Nahe e l'Assia Renana. Per decenni, qui si è controllato il traffico ferroviario, si sono impostati gli scambi e si è organizzata la mobilità. Oggi, questo imponente edificio apre un nuovo mondo abitativo: abitazioni di prima classe, carattere storico e unicità architettonica in perfetta simbiosi. La trasformazione: da struttura tecnica a residenza esclusiva. Nel 1989, il massiccio edificio in ardesia è stato meticolosamente ristrutturato con grande attenzione ai dettagli e nel rispetto delle linee guida per la conservazione dei beni storici, trasformandolo in un'elegante residenza. Il risultato è uno spazio abitabile di circa 100 m², distribuito su tre livelli, che colpisce per la sua struttura chiara, le eccezionali altezze dei soffitti fino a 6 metri, le gallerie e le ampie viste. Un'architettura con anima: la sensazione di vivere nella cabina di manovra. Gli interni combinano il fascino industriale con la vita moderna. I mattoni a vista originali aggiungono un tocco storico e contrastano con le luminose zone giorno. Le ampie finestre introducono la natura circostante del fiume Alsenz all'interno della casa, creando un senso di spazio unico: ampio, aperto e accogliente. Il soppalco con zona notte e cabina armadio, la cucina a pianta aperta con stufa a legna, le ampie zone giorno e il luminoso piano superiore rendono questa casa non solo abitata, ma vissuta. La proprietà: spaziosità, sole, privacy: sul terreno di circa 790 m² si può godere di sole, tranquillità e natura. L'ampia terrazza esposta a sud offre una vista sul verde circostante, mentre il terreno stesso offre una varietà di possibilità, dal giardinaggio alle aree ricreative. Tre posti auto esterni completano l'offerta. Il prezzo richiesto: un'opportunità rara. Per questo eccezionale edificio storico, completamente utilizzabile e con un ampio terreno, il prezzo richiesto è di 429.000 euro. Un prezzo molto interessante sia per i proprietari che per gli investitori, soprattutto perché immobili comparabili sono praticamente inesistenti. Un monumento di importanza sovraregionale. Grazie alla sua unicità, la cabina di manovra è già stata trasmessa in televisione. Il documentario della SWR "Eisenbahn-Romantik" (Romanzo ferroviario) ha dedicato un segmento all'edificio (minuti 22:50-25:05). L'immobile non è quindi solo una casa, ma anche un pezzo di storia architettonica e ferroviaria vivente.

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Posizione

Descrizione

Wohnen zwischen Fluss, Felswand und Fairways Das ehemalige Stellwerk liegt in einer der charakterstärksten Lagen von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und Stadtteil von Bad Kreuznach. Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felswand des Rotenfels entsteht ein Umfeld, das Naturerlebnis, Ruhe und Freizeitqualität auf besondere Weise verbindet. Mikro-Lage – ruhig, naturnah, bestens angebunden Ruhige, nahezu verkehrsarme Anliegerlage am Ortsrand Zwischen Alsenz und der historischen Bahnlinie gelegen – mit Blick ins Grün Fußläufige Distanz zum Bahnhof Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Verbindungen Richtung Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und ins Rhein-Main-Gebiet Ideale Erreichbarkeit auch für Gäste und Feriengäste (Airbnb-/Boardinghouse-Konzept) Zahlreiche Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür Nahversorgung & Alltag Im direkten Umfeld von Bad Münster am Stein-Ebernburg und Bad Kreuznach finden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bäckereien, Restaurants, Weinstuben und Café́s Ärzte, Apotheken und Kliniken Schulen, Kitas und ein vielfältiges Vereinsleben Thermal- und Kureinrichtungen in Bad Kreuznach Damit verbindet die Lage charmantes Kurort-Flair mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur. Natur, Wandern & Wein Die Region ist geprägt von Weinbergen, Flussauen und Felsformationen – allen voran der Rotenfels, die höchste Steilwand nördlich der Alpen, deren Silhouette das Landschaftsbild dominiert. Zahlreiche Wanderwege (u. a. rund um Rotenfels und Rheingrafenstein), der Nahe- und Alsenzradweg sowie aussichtsreiche Spazierpfade starten direkt im Ort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Klettern, Radfahren, Genuss-Touren in die umliegenden Weinlagen, Spaziergänge entlang von Nahe und Alsenz. Diese Kombination macht den Standort nicht nur für den Eigenbedarf äußerst attraktiv, sondern auch für Feriengäste und Wochenendbesucher. Golfregion – drei 18-Loch-Plätze in kurzer Distanz Für Golfer ist die Lage ein echtes Highlight: Gleich drei attraktive 18-Loch-Golfanlagen sind in komfortabler Fahrdistanz erreichbar – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für ein hochwertiges Ferien-/Airbnb-Konzept. 1. Golfclub Nahetal e. V. – Bad Münster am Stein-Ebernburg 18-Loch-Golfplatz „Drei Buchen“ direkt in Bad Münster am Stein-Ebernburg Landschaftlich herausragend, mit Blick auf Rotenfels und Nahetal – einer der schönsten Plätze Deutschlands in dieser Kategorie Clubhaus mit Gastronomie, auch für Nicht-Golfer ein beliebter Treffpunkt 2. Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann 18-Loch-Meisterschaftsplatz inmitten der Weinberge der „Rheinhessischen Toskana“ bei St. Johann Kombination aus Golf, Wein und Kulinarik – ideal für Genussgolfer und Wochenendgäste Angeschlossenes Weinberghotel „Hofgut Wißberg“ mit attraktiven Arrangements 3. Golf Club Stromberg-Schindeldorf e. V. 18-Loch-Anlage auf einer Anhöhe bei Stromberg mit weitem Blick über Hunsrück und Naheland Land & Golf Hotel Stromberg Direkt verbunden mit dem Land & Golfhotel Stromberg – beliebt für Golfwochenenden, Tagungen und Events Alle drei Plätze sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen den Charakter der Immobilie als Standort für Lifestyle, Sport und hochwertigen Tourismus. Fazit zur Lage Die Kombination aus: ruhiger, naturnaher Flusslage, fußläufiger Bahnanbindung, Kurort- und Weinregions-Flair und drei renommierten Golfplätzen in der Umgebung macht dieses ehemalige Stellwerk zu einer Lage-Rarität – sowohl für den persönlichen Lebensstil als auch für ein starkes Vermietungs- und Investmentkonzept.

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Caratteristiche

1. Gebäudedaten & Historie
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt – ehemaliges Stellwerk (Baujahr 1904)
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR-Sendung „Eisenbahn-Romantik“, Folge 1057
Heutige Nutzung: exklusives, charakterstarkes Wohnhaus über drei Ebenen
2. Wohn- & Nutzflächen
Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Offenes Grundrisskonzept mit fließenden Raumbezügen
Beeindruckende Deckenhöhen bis zu ca. 6 Metern
Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss ideal für Gäste, Home-Office oder Atelier
Vollunterkellert: Hobbyraum, Lagerflächen sowie Heiz- und Technikräume
Solide bauliche Grundlage für Erweiterungen und Modernisierungen
3. Grundstück & Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige, sonnige Südterrasse
Ideal nutzbarer Gartenbereich (Lounge, Outdoor-Küche, Freizeitgestaltung)
Drei PKW-Außenstellplätze
Keine besonderen Restriktionen in der Nutzbarkeit des Grundstücks
4. Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzlich klassische Heizkörper zur flexiblen Temperierung
Großformatige Fensterflächen mit exzellenter Lichtführung
Offene Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses
Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Sichtmauerwerk als prägnantes architektonisches Element
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionstüchtig
Reibungslose Umstellung auf Wärmepumpe möglich
dank Massivbau & Fußbodenheizung technisch hervorragend geeignet
aktueller geschätzter Eigenanteil nach Förderung:
18500 €
Solider Massivbau sorgt für natürliche Temperierung
Gut zugänglicher Kellerbereich mit ordentlicher Raumhöhe
5. Nutzungspotenziale
Für Eigennutzer
Perfekt für Individualisten, Kreative, Paare und moderne Berufsbilder
Als Hauptwohnsitz oder exklusives Wochenendhaus geeignet
Außergewöhnliches Wohnambiente mit architektonischer Identität
Für Kapitalanleger / Ferienvermietung
Hohe Nachfrage in Bad Münster aufgrund von Kurstadt, Weinregion, Naturtourismus
Attraktiv für AirBnB/Booking: mögliche Preise 150–220 €/Nacht
Denkmalimmobilie → wertstabil & selten am Markt
Für berufliche & kreative Nutzung
Ideal als Atelier, Studio, Büro, Praxis, Showroom
Repräsentative Außenwirkung durch die besondere Architektur
Wellness- & Erweiterungspotenzial im UG
Platz für Sauna
Fitness- oder Yoga-Bereich
Wellness-Lounge
Weinkeller
Kreativ- und Hobbyräume
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis: 429.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Denkmalobjekt mit hoher Wertbeständigkeit
Solide technische Basis und gute Energieperspektiven (WP-Option)
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Objektkategorie
Hohe Drittverwendbarkeit: Wohnen, Arbeiten, Ferienvermietung

Altre informazioni

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