Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25416014

Type de maison

Maison individuelle

Salles de bains

Année de construction

1904

Commission pour le locataire

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Informations sur l'énergie

Certification énergétique

Legally not required

Description

Un monument historique revisité avec modernité – une vie au bord de l'eau tournée vers l'avenir. Niché dans le paysage pittoresque de l'Alsenz, ce bâtiment extraordinaire se dresse : un ancien poste d'aiguillage datant de 1904, qui fut jadis le cœur de la liaison ferroviaire entre la vallée de la Nahe et la Hesse rhénane. Pendant des décennies, le trafic ferroviaire y était contrôlé, les aiguillages réglés et la mobilité organisée. Aujourd'hui, cet édifice impressionnant ouvre un nouveau monde de vie : un cadre de vie exceptionnel, un cachet historique et une architecture unique en parfaite harmonie. La transformation – d'une structure technique à une résidence unique. En 1989, le bâtiment en pierre d'ardoise massive a été méticuleusement rénové, avec un grand souci du détail et dans le respect des règles de conservation du patrimoine, pour devenir une résidence élégante. Le résultat : environ 100 m² de surface habitable, répartis sur trois niveaux, qui impressionnent par leur structure épurée, leurs hauteurs sous plafond exceptionnelles atteignant 6 mètres, leurs galeries et leurs perspectives dégagées. Une architecture qui a une âme – l'impression de vivre dans un poste d'aiguillage. L'intérieur allie le charme industriel au confort moderne. Les briques apparentes d'origine confèrent à cette demeure un cachet historique et contrastent avec la luminosité des espaces de vie. De larges fenêtres font entrer la nature environnante, notamment la rivière Alsenz, créant une sensation d'espace unique : spacieuse, ouverte et chaleureuse à la fois. Le niveau galerie, avec son espace nuit et son dressing, la cuisine ouverte équipée d'un poêle à bois, les généreux espaces de vie et l'étage supérieur baigné de lumière font de cette maison un lieu où il fait bon vivre. La propriété offre espace, soleil et intimité : sur un terrain d'environ 790 m², vous profiterez du soleil, du calme et de la nature. La grande terrasse exposée plein sud offre une vue imprenable sur la verdure environnante, tandis que le terrain lui-même offre de multiples possibilités, du jardinage aux espaces de détente. Trois places de parking extérieures complètent ce bien. Le prix demandé représente une opportunité rare. Pour ce bâtiment classé exceptionnel, entièrement habitable et sise sur un vaste terrain, le prix demandé est de 429 000 €. Un prix très attractif pour les propriétaires occupants comme pour les investisseurs, d'autant plus que les biens comparables sont pratiquement introuvables. Un monument d'importance suprarégionale. De par son caractère unique, le poste d'aiguillage a déjà fait l'objet d'un reportage à la télévision publique. Le documentaire de la SWR « Eisenbahn-Romantik » (Romance ferroviaire) lui a consacré un segment (de 22 min 50 à 25 min 05). La propriété est donc non seulement une habitation, mais aussi un témoignage vivant de l'histoire architecturale et ferroviaire.

Implantations

Description

Wohnen zwischen Fluss, Felswand und Fairways Das ehemalige Stellwerk liegt in einer der charakterstärksten Lagen von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und Stadtteil von Bad Kreuznach. Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felswand des Rotenfels entsteht ein Umfeld, das Naturerlebnis, Ruhe und Freizeitqualität auf besondere Weise verbindet. Mikro-Lage – ruhig, naturnah, bestens angebunden Ruhige, nahezu verkehrsarme Anliegerlage am Ortsrand Zwischen Alsenz und der historischen Bahnlinie gelegen – mit Blick ins Grün Fußläufige Distanz zum Bahnhof Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Verbindungen Richtung Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und ins Rhein-Main-Gebiet Ideale Erreichbarkeit auch für Gäste und Feriengäste (Airbnb-/Boardinghouse-Konzept) Zahlreiche Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür Nahversorgung & Alltag Im direkten Umfeld von Bad Münster am Stein-Ebernburg und Bad Kreuznach finden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bäckereien, Restaurants, Weinstuben und Café́s Ärzte, Apotheken und Kliniken Schulen, Kitas und ein vielfältiges Vereinsleben Thermal- und Kureinrichtungen in Bad Kreuznach Damit verbindet die Lage charmantes Kurort-Flair mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur. Natur, Wandern & Wein Die Region ist geprägt von Weinbergen, Flussauen und Felsformationen – allen voran der Rotenfels, die höchste Steilwand nördlich der Alpen, deren Silhouette das Landschaftsbild dominiert. Zahlreiche Wanderwege (u. a. rund um Rotenfels und Rheingrafenstein), der Nahe- und Alsenzradweg sowie aussichtsreiche Spazierpfade starten direkt im Ort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Klettern, Radfahren, Genuss-Touren in die umliegenden Weinlagen, Spaziergänge entlang von Nahe und Alsenz. Diese Kombination macht den Standort nicht nur für den Eigenbedarf äußerst attraktiv, sondern auch für Feriengäste und Wochenendbesucher. Golfregion – drei 18-Loch-Plätze in kurzer Distanz Für Golfer ist die Lage ein echtes Highlight: Gleich drei attraktive 18-Loch-Golfanlagen sind in komfortabler Fahrdistanz erreichbar – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für ein hochwertiges Ferien-/Airbnb-Konzept. 1. Golfclub Nahetal e. V. – Bad Münster am Stein-Ebernburg 18-Loch-Golfplatz „Drei Buchen“ direkt in Bad Münster am Stein-Ebernburg Landschaftlich herausragend, mit Blick auf Rotenfels und Nahetal – einer der schönsten Plätze Deutschlands in dieser Kategorie Clubhaus mit Gastronomie, auch für Nicht-Golfer ein beliebter Treffpunkt 2. Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann 18-Loch-Meisterschaftsplatz inmitten der Weinberge der „Rheinhessischen Toskana“ bei St. Johann Kombination aus Golf, Wein und Kulinarik – ideal für Genussgolfer und Wochenendgäste Angeschlossenes Weinberghotel „Hofgut Wißberg“ mit attraktiven Arrangements 3. Golf Club Stromberg-Schindeldorf e. V. 18-Loch-Anlage auf einer Anhöhe bei Stromberg mit weitem Blick über Hunsrück und Naheland Land & Golf Hotel Stromberg Direkt verbunden mit dem Land & Golfhotel Stromberg – beliebt für Golfwochenenden, Tagungen und Events Alle drei Plätze sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen den Charakter der Immobilie als Standort für Lifestyle, Sport und hochwertigen Tourismus. Fazit zur Lage Die Kombination aus: ruhiger, naturnaher Flusslage, fußläufiger Bahnanbindung, Kurort- und Weinregions-Flair und drei renommierten Golfplätzen in der Umgebung macht dieses ehemalige Stellwerk zu einer Lage-Rarität – sowohl für den persönlichen Lebensstil als auch für ein starkes Vermietungs- und Investmentkonzept.

Caractéristiques

1. Gebäudedaten & Historie
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt – ehemaliges Stellwerk (Baujahr 1904)
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR-Sendung „Eisenbahn-Romantik“, Folge 1057
Heutige Nutzung: exklusives, charakterstarkes Wohnhaus über drei Ebenen
2. Wohn- & Nutzflächen
Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Offenes Grundrisskonzept mit fließenden Raumbezügen
Beeindruckende Deckenhöhen bis zu ca. 6 Metern
Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss ideal für Gäste, Home-Office oder Atelier
Vollunterkellert: Hobbyraum, Lagerflächen sowie Heiz- und Technikräume
Solide bauliche Grundlage für Erweiterungen und Modernisierungen
3. Grundstück & Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige, sonnige Südterrasse
Ideal nutzbarer Gartenbereich (Lounge, Outdoor-Küche, Freizeitgestaltung)
Drei PKW-Außenstellplätze
Keine besonderen Restriktionen in der Nutzbarkeit des Grundstücks
4. Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzlich klassische Heizkörper zur flexiblen Temperierung
Großformatige Fensterflächen mit exzellenter Lichtführung
Offene Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses
Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Sichtmauerwerk als prägnantes architektonisches Element
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionstüchtig
Reibungslose Umstellung auf Wärmepumpe möglich
dank Massivbau & Fußbodenheizung technisch hervorragend geeignet
aktueller geschätzter Eigenanteil nach Förderung:
18500 €
Solider Massivbau sorgt für natürliche Temperierung
Gut zugänglicher Kellerbereich mit ordentlicher Raumhöhe
5. Nutzungspotenziale
Für Eigennutzer
Perfekt für Individualisten, Kreative, Paare und moderne Berufsbilder
Als Hauptwohnsitz oder exklusives Wochenendhaus geeignet
Außergewöhnliches Wohnambiente mit architektonischer Identität
Für Kapitalanleger / Ferienvermietung
Hohe Nachfrage in Bad Münster aufgrund von Kurstadt, Weinregion, Naturtourismus
Attraktiv für AirBnB/Booking: mögliche Preise 150–220 €/Nacht
Denkmalimmobilie → wertstabil & selten am Markt
Für berufliche & kreative Nutzung
Ideal als Atelier, Studio, Büro, Praxis, Showroom
Repräsentative Außenwirkung durch die besondere Architektur
Wellness- & Erweiterungspotenzial im UG
Platz für Sauna
Fitness- oder Yoga-Bereich
Wellness-Lounge
Weinkeller
Kreativ- und Hobbyräume
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis: 429.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Denkmalobjekt mit hoher Wertbeständigkeit
Solide technische Basis und gute Energieperspektiven (WP-Option)
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Objektkategorie
Hohe Drittverwendbarkeit: Wohnen, Arbeiten, Ferienvermietung

Informations diverses

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