Visión general

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Detalles

Número de propiedad

25416014

Tipo de vivienda

Casa unifamiliar

Baños

Año de construcción

1904

Comisión

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Información energética

Certificado energético

Legally not required

Descripción

Un hito histórico con un toque moderno: una vida junto al río con futuro. Enclavado en el pintoresco paisaje del río Alsenz, se alza este extraordinario monumento: una antigua caseta de señales que data de 1904, que en su día fue el corazón de la conexión ferroviaria entre el valle del Nahe y Rheinhessen. Durante décadas, aquí se controlaba el tráfico ferroviario, se instalaban los desvíos y se organizaba la movilidad. Hoy, este impresionante edificio abre un nuevo mundo de vida: vivienda de primera clase, carácter histórico y singularidad arquitectónica en perfecta simbiosis. La transformación: de estructura técnica a residencia única. En 1989, el sólido edificio de pizarra fue meticulosamente renovado con gran atención al detalle y de acuerdo con las normas de conservación histórica, transformándolo en una elegante residencia. El resultado son aproximadamente 100 m² de espacio habitable, distribuidos en tres plantas, que impresionan por su estructura clara, alturas de techo excepcionales de hasta 6 metros, galerías y vistas abiertas. Arquitectura con alma: la sensación de vivir en la caseta de señales. El interior combina el encanto industrial con la modernidad. La mampostería original vista aporta un carácter histórico y contrasta con las luminosas zonas de estar. Los amplios ventanales permiten disfrutar del entorno natural del río Alsenz, creando una sensación de espacio única: espacioso, abierto y a la vez acogedor. La galería con zona de dormitorio y vestidor, la cocina americana con estufa de leña, las amplias zonas de estar y la luminosa planta superior convierten esta casa en una experiencia que no solo se vive, sino que se vive. La propiedad: amplitud, sol y privacidad: En la parcela de aproximadamente 790 m², se puede disfrutar del sol, la tranquilidad y la naturaleza. La gran terraza orientada al sur ofrece vistas a la vegetación circundante, mientras que el terreno ofrece diversas posibilidades, desde jardinería hasta zonas de recreo. Tres plazas de aparcamiento exterior completan la oferta. El precio de venta: una oportunidad única. Para este excepcional edificio protegido, totalmente utilizable y con una gran parcela, el precio de venta es de 429.000 €. Un precio muy atractivo tanto para propietarios como para inversores, sobre todo porque prácticamente no existen propiedades comparables. Un monumento de importancia suprarregional. Debido a su singularidad, la caseta de señales ya ha aparecido en la televisión pública. El documental de SWR "Eisenbahn-Romantik" (Romance ferroviario) dedicó un segmento al edificio (minutos 22:50–25:05). Por lo tanto, la propiedad no es solo una vivienda, sino también un testimonio vivo de la historia arquitectónica y ferroviaria.

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Ubicaciones

Descripción

Wohnen zwischen Fluss, Felswand und Fairways Das ehemalige Stellwerk liegt in einer der charakterstärksten Lagen von Bad Münster am Stein-Ebernburg, einem staatlich anerkannten Heilbad und Stadtteil von Bad Kreuznach. Eingebettet zwischen der Alsenz, den Weinbergen und der imposanten Felswand des Rotenfels entsteht ein Umfeld, das Naturerlebnis, Ruhe und Freizeitqualität auf besondere Weise verbindet. Mikro-Lage – ruhig, naturnah, bestens angebunden Ruhige, nahezu verkehrsarme Anliegerlage am Ortsrand Zwischen Alsenz und der historischen Bahnlinie gelegen – mit Blick ins Grün Fußläufige Distanz zum Bahnhof Bad Münster am Stein-Ebernburg mit Verbindungen Richtung Bad Kreuznach, Mainz, Kaiserslautern und ins Rhein-Main-Gebiet Ideale Erreichbarkeit auch für Gäste und Feriengäste (Airbnb-/Boardinghouse-Konzept) Zahlreiche Spazier- und Radwege starten praktisch vor der Haustür Nahversorgung & Alltag Im direkten Umfeld von Bad Münster am Stein-Ebernburg und Bad Kreuznach finden sich: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bäckereien, Restaurants, Weinstuben und Café́s Ärzte, Apotheken und Kliniken Schulen, Kitas und ein vielfältiges Vereinsleben Thermal- und Kureinrichtungen in Bad Kreuznach Damit verbindet die Lage charmantes Kurort-Flair mit einer komfortablen, alltagstauglichen Infrastruktur. Natur, Wandern & Wein Die Region ist geprägt von Weinbergen, Flussauen und Felsformationen – allen voran der Rotenfels, die höchste Steilwand nördlich der Alpen, deren Silhouette das Landschaftsbild dominiert. Zahlreiche Wanderwege (u. a. rund um Rotenfels und Rheingrafenstein), der Nahe- und Alsenzradweg sowie aussichtsreiche Spazierpfade starten direkt im Ort. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Wandern, Klettern, Radfahren, Genuss-Touren in die umliegenden Weinlagen, Spaziergänge entlang von Nahe und Alsenz. Diese Kombination macht den Standort nicht nur für den Eigenbedarf äußerst attraktiv, sondern auch für Feriengäste und Wochenendbesucher. Golfregion – drei 18-Loch-Plätze in kurzer Distanz Für Golfer ist die Lage ein echtes Highlight: Gleich drei attraktive 18-Loch-Golfanlagen sind in komfortabler Fahrdistanz erreichbar – ein starkes Argument sowohl für Eigennutzer als auch für ein hochwertiges Ferien-/Airbnb-Konzept. 1. Golfclub Nahetal e. V. – Bad Münster am Stein-Ebernburg 18-Loch-Golfplatz „Drei Buchen“ direkt in Bad Münster am Stein-Ebernburg Landschaftlich herausragend, mit Blick auf Rotenfels und Nahetal – einer der schönsten Plätze Deutschlands in dieser Kategorie Clubhaus mit Gastronomie, auch für Nicht-Golfer ein beliebter Treffpunkt 2. Golfclub Rheinhessen Hofgut Wißberg – St. Johann 18-Loch-Meisterschaftsplatz inmitten der Weinberge der „Rheinhessischen Toskana“ bei St. Johann Kombination aus Golf, Wein und Kulinarik – ideal für Genussgolfer und Wochenendgäste Angeschlossenes Weinberghotel „Hofgut Wißberg“ mit attraktiven Arrangements 3. Golf Club Stromberg-Schindeldorf e. V. 18-Loch-Anlage auf einer Anhöhe bei Stromberg mit weitem Blick über Hunsrück und Naheland Land & Golf Hotel Stromberg Direkt verbunden mit dem Land & Golfhotel Stromberg – beliebt für Golfwochenenden, Tagungen und Events Alle drei Plätze sind in überschaubarer Fahrzeit erreichbar und unterstreichen den Charakter der Immobilie als Standort für Lifestyle, Sport und hochwertigen Tourismus. Fazit zur Lage Die Kombination aus: ruhiger, naturnaher Flusslage, fußläufiger Bahnanbindung, Kurort- und Weinregions-Flair und drei renommierten Golfplätzen in der Umgebung macht dieses ehemalige Stellwerk zu einer Lage-Rarität – sowohl für den persönlichen Lebensstil als auch für ein starkes Vermietungs- und Investmentkonzept.

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Características

1. Gebäudedaten & Historie
Denkmalgeschütztes Einzelobjekt – ehemaliges Stellwerk (Baujahr 1904)
Fachgerechte und denkmalgerechte Restaurierung im Jahr 1989
Markanter Massivbau aus Hunsrücker Schieferbruchstein
Sehr guter, laufend gepflegter Zustand
Überregionale Erwähnung in der SWR-Sendung „Eisenbahn-Romantik“, Folge 1057
Heutige Nutzung: exklusives, charakterstarkes Wohnhaus über drei Ebenen
2. Wohn- & Nutzflächen
Ca. 100 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
Offenes Grundrisskonzept mit fließenden Raumbezügen
Beeindruckende Deckenhöhen bis zu ca. 6 Metern
Galeriegeschoss mit Schlafbereich und begehbarem Kleiderschrank
Obergeschoss ideal für Gäste, Home-Office oder Atelier
Vollunterkellert: Hobbyraum, Lagerflächen sowie Heiz- und Technikräume
Solide bauliche Grundlage für Erweiterungen und Modernisierungen
3. Grundstück & Außenbereiche
Ca. 790 m² Grundstücksfläche
Großzügige, sonnige Südterrasse
Ideal nutzbarer Gartenbereich (Lounge, Outdoor-Küche, Freizeitgestaltung)
Drei PKW-Außenstellplätze
Keine besonderen Restriktionen in der Nutzbarkeit des Grundstücks
4. Ausstattung & Technik
Fußbodenheizung auf allen Ebenen
Zusätzlich klassische Heizkörper zur flexiblen Temperierung
Großformatige Fensterflächen mit exzellenter Lichtführung
Offene Wohnküche mit Kaminofen als Mittelpunkt des Hauses
Großzügiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
Sichtmauerwerk als prägnantes architektonisches Element
Ölheizung aus den 1980er Jahren, voll funktionstüchtig
Reibungslose Umstellung auf Wärmepumpe möglich
dank Massivbau & Fußbodenheizung technisch hervorragend geeignet
aktueller geschätzter Eigenanteil nach Förderung:
18500 €
Solider Massivbau sorgt für natürliche Temperierung
Gut zugänglicher Kellerbereich mit ordentlicher Raumhöhe
5. Nutzungspotenziale
Für Eigennutzer
Perfekt für Individualisten, Kreative, Paare und moderne Berufsbilder
Als Hauptwohnsitz oder exklusives Wochenendhaus geeignet
Außergewöhnliches Wohnambiente mit architektonischer Identität
Für Kapitalanleger / Ferienvermietung
Hohe Nachfrage in Bad Münster aufgrund von Kurstadt, Weinregion, Naturtourismus
Attraktiv für AirBnB/Booking: mögliche Preise 150–220 €/Nacht
Denkmalimmobilie → wertstabil & selten am Markt
Für berufliche & kreative Nutzung
Ideal als Atelier, Studio, Büro, Praxis, Showroom
Repräsentative Außenwirkung durch die besondere Architektur
Wellness- & Erweiterungspotenzial im UG
Platz für Sauna
Fitness- oder Yoga-Bereich
Wellness-Lounge
Weinkeller
Kreativ- und Hobbyräume
6. Wirtschaftliche Eckdaten
Kaufpreis: 429.000 €
Zzgl. Käuferprovision gemäß Maklerauftrag
Denkmalobjekt mit hoher Wertbeständigkeit
Solide technische Basis und gute Energieperspektiven (WP-Option)
Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in dieser Objektkategorie
Hohe Drittverwendbarkeit: Wohnen, Arbeiten, Ferienvermietung

Información adicional

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