Ez a tágas, földszinti lakás, körülbelül 163,45 m² lakótérrel, ideális feltételeket kínál a kifinomult életstílushoz. A négy szoba három jól arányos hálószobából, egy hívogató nappaliból és étkezőből, valamint két teljes fürdőszobából áll. Átgondolt elrendezésének köszönhetően az ingatlan családok és párok számára egyaránt vonzó, akik értékelik a teret és a kényelmet. Különös vonzerő a körülbelül 100 m²-es privát kert – egy fedett kültéri terület, amely bőséges teret kínál a családoknak a kikapcsolódásra, játékra és szórakozásra. A lakás egy jól karbantartott, 1995-ben épített, szilárd építési módszerekkel épült többlakásos épületben található. Az évek során számos korszerűsítési és karbantartási intézkedést hajtottak végre. Különösen figyelemre méltó a fűtési rendszer 2021-es cseréje, amely modern és hatékony fűtési működést biztosít. Szintén 2013 és 2023 között a teraszokat és erkélyeket újra szigetelték és lezárták, az összes látszóbeton elemet felújították, és az épületen és azon belül is kiterjedt festési munkálatokat végeztek, ami hívogató és modern összhatást kölcsönöz az ingatlannak. A lakás magas színvonalú jellemzői számos részletben megmutatkoznak: A kiváló minőségű járólap kellemes érzetet biztosít és könnyen tisztítható. A nagy erkély kiterjeszti a nappalit, és pihentető órákat kínál a szabadban. A lakáshoz két kocsibeálló tartozik, amelyek kényelmes parkolást kínálnak közvetlenül az épület mellett. Az épületben található közösségi terek különösen praktikusak a mindennapi élethez. A zárható kerékpártároló biztosítja a kerékpárok biztonságos tárolását. A különálló mosókonyha mosó- és szárítógépekkel lehetővé teszi a könnyű mosást, míg a háztartási helyiség további tárolóhelyet biztosít. A földszinti lakás jól megtervezett elrendezéssel büszkélkedhet: Három csendes hálószoba bőséges magánéletet biztosít, a két fürdőszoba – mindegyik vonzó berendezéssel – pedig kényelmet és rugalmasságot biztosít a mindennapi életben. A tágas nappali sokoldalú felhasználási koncepciókat tesz lehetővé, és nyitott, hívogató légkörrel büszkélkedhet. A lakás jelenleg bérbe van adva – ez különösen érdekes lehet azoknak a vásárlóknak, akik vonzó ingatlant keresnek stabil, hosszú távú befektetésként, és akik értékelik a folyamatos bérlői jelenlétet. Az ingatlan elhelyezkedése ötvözi a városi kényelmet a tömegközlekedés, a bevásárlási lehetőségek és a szabadidős tevékenységek könnyű megközelíthetőségével. A belvároshoz és a környékhez való csatlakozás kiváló. Röviden, ez a jól karbantartott földszinti lakás modern otthont kínál átgondolt kialakítással, kényelmes felszereltséggel és számos előnnyel rendelkező elhelyezkedéssel. Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk egy megtekintési időpontot. Várjuk jelentkezését.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.