This spacious ground-floor apartment, with approximately 163.45 m² of living space, offers ideal conditions for sophisticated living. The four rooms comprise three well-proportioned bedrooms, an inviting living and dining area, and two full bathrooms. With its thoughtful layout, the property appeals to families as well as couples who value space and comfort. A particular highlight is the approximately 100 m² private garden – a sheltered outdoor area that offers families ample space to relax, play, and enjoy themselves. The apartment is located in a well-maintained multi-family building, constructed in 1995 using solid construction methods. Numerous modernizations and maintenance measures have been carried out over the years. Of particular note is the replacement of the heating system in 2021, ensuring modern and efficient heating operation. Also between 2013 and 2023, the terraces and balconies were newly insulated and sealed, all exposed concrete elements were renovated, and extensive painting work was carried out on and inside the building, giving the property an inviting and modern overall impression. The high-quality features of the apartment are evident in many details: High-quality tile floors provide a pleasant feel and are easy to clean. The large balcony extends the living area and invites you to spend relaxing hours outdoors. Two carport parking spaces belong to the apartment and offer convenient parking directly at the building. The communal spaces in the building are particularly practical for everyday life. A lockable bicycle storage room ensures the secure storage of bicycles. The separate laundry room with washing machines and dryers allows for easy laundry care, while the utility room provides additional storage space. The ground-floor apartment boasts a well-designed layout: Three quiet bedrooms offer ample privacy, and the two bathrooms—each with attractive fixtures—ensure comfort and flexibility in daily life. The spacious living area allows for versatile usage concepts and boasts an open, inviting atmosphere. The apartment is currently rented – a fact that may be particularly interesting for buyers seeking an attractive property as a stable long-term investment and who value continuous tenant occupancy. The property's location combines urban convenience with easy access to public transportation, shopping facilities, and leisure activities. Connections to both the city center and the surrounding area are excellent. In short, this well-maintained ground-floor apartment offers a modern home with thoughtful design, comfortable amenities, and a location that combines numerous advantages. We would be happy to provide you with further information or arrange a viewing appointment. We look forward to hearing from you.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2027. Endenergiebedarf beträgt 78.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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