Ez a jól karbantartott, 1908-ban épült családi ház körülbelül 135 m² lakóterületen kínál változatos felhasználási lehetőségeket, és átgondolt elrendezésével, valamint számos bájos részletével lenyűgöző. Az ingatlan egy körülbelül 144 m²-es telken fekszik, és alkalmas párok és családok, valamint azok számára, akik szeretnék összeegyeztetni az életet és a munkát. Elrendezésének köszönhetően könnyen átalakítható kétlakásos házzá is, így az ingatlan rugalmasan alkalmazkodik a leendő lakók igényeihez. A földszinten egy tágas nappali található, amely számos ablakon keresztül természetes fénnyel árasztja el magát, és változatos kialakítási lehetőségeket kínál. A mellette lévő, beépített konyha kellemes helyet teremt a közös főzéshez és étkezéshez. A földszint további fénypontja a 2010-ben modernizált zuhanyzós fürdőszoba, amely modern kényelmet garantál. Egy világos lépcső vezet az emeletre, ahol a hangulatos hálószoba bőséges magánéletet biztosít, míg a nappali társasági életre csábít. Ezenkívül található egy másik, káddal felszerelt fürdőszoba is, amely pihentető menekülést kínál a mindennapok elől. Mindkét fürdőszobában ablakok biztosítják a természetes fényt és a jó szellőzést. Különös előny a 2023-ban telepített gázfűtési rendszer, modern kondenzációs kazánnal és hatékony átfolyós vízmelegítővel, amely nemcsak kellemes meleget, hanem korszerű energiaellátást is biztosít. A központi fűtési rendszer garantálja az összes helyiség egyenletes fűtését. A házhoz fedett udvar tartozik, amely nyugalmat és magánéletet egyaránt kínál. Itt a szabadban pihenhet, vagy a teret különféle célokra használhatja. A praktikus fészer további tárolóhelyet biztosít, és ideális kerti szerszámok, kerékpárok vagy egyéb tárgyak tárolására. Az ingatlan kiváló állapotban van; minden karbantartási munkát gondosan végeztek. Külön előny a bőséges tárolóhely, amely a házban található különféle tárolási lehetőségeknek köszönhetően rendelkezésre áll. Ne hagyja ki ezt a különleges lehetőséget, és egyeztessen időpontot még ma, hogy felfedezhesse ennek az egyedülálló háznak a számos előnyét!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 345.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.