This well-maintained detached house, built in 1908, offers a variety of uses across approximately 135 m² of living space and impresses with its thoughtful layout and numerous charming details. The property sits on a plot of approximately 144 m² and is suitable for couples and families, as well as those wishing to combine living and working. Thanks to its layout, conversion into a two-family house is also easily achievable, allowing the property to be flexibly adapted to the needs of its future residents. On the ground floor, you will find a spacious living room, flooded with natural light through its many windows, offering various design possibilities. The adjacent, fitted kitchen creates a pleasant hub for cooking and dining together. Another highlight on the ground floor is the bathroom with a shower, modernized in 2010, guaranteeing contemporary comfort. A bright staircase leads to the upper floor, where the cozy bedroom offers ample privacy, while the living room invites you to socialize. In addition, there is another bathroom equipped with a bathtub, offering a relaxing escape from everyday life. Both bathrooms have windows that provide natural light and good ventilation. A particular highlight is the gas heating system, installed in 2023, with a modern condensing boiler and efficient instantaneous water heater, which ensures not only comfortable warmth but also a contemporary energy supply. The central heating system guarantees even heating of all rooms. The house includes a sheltered courtyard, offering both peace and privacy. Here you can relax outdoors or use the space for various purposes. A practical shed provides additional storage space and is ideal for storing garden tools, bicycles, or other items. The property is in excellent condition; all maintenance work has been carried out with care. A particular advantage is the ample storage space available, thanks to the various storage options throughout the house. Don't miss this special opportunity and arrange a viewing appointment today to discover the many advantages of this unique house for yourself!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 345.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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