Eladó egy jól karbantartott, sokoldalú felhasználási lehetőségekkel rendelkező, többlakásos ház – ideális befektetőknek vagy új életet kedvelő tulajdonosoknak. Az 1957-ben épült ingatlan jó állapotban van, és rendszeresen felújították. Kb. 295 m² teljes lakóterületet kínál egy kb. 606 m²-es telken, és összesen 9 szobából, köztük 6 hálószobából és 3 fürdőszobából áll, amelyek három külön bejáratú lakásban oszlanak meg. Jelenleg a három lakásból kettő bérbe van adva. Az elülső épület első emeletén található lakás újra kiadható, vagy a tulajdonos is használhatja. Ezáltal az ingatlan ideálisan alkalmas fejlesztési potenciállal rendelkező befektetésként, de többgenerációs lakhatásra vagy alternatív lakhatási koncepciókra is alkalmas. Különös vonzerő a földszinten található, jelenleg üresen álló egykori étterem. Kb. 70 m²-es alapterületével érdekes lehetőségeket kínál – például negyedik lakásként vagy a meglévő lakótér bővítésére. Már léteznek tervek egy kétszintes lakóépület bővítésére, tágas tetőterasszal és körülbelül 200 m² lakótérrel – ez egy lehetséges lépés az ingatlan értékének jelentős növelése felé. Az ingatlan modern lakhatási kényelemmel büszkélkedhet: dupla üvegezésű PVC ablakok, egyedi gázfűtés és jól karbantartott járólapozott padló mindenhol. 2010-ben egy teljesen felújított, ferde tetővel ellátott bővítményt építettek hozzá, ami tovább fokozta az épület építészeti vonzerejét. A három lakás mindegyike funkcionális elrendezésű és egy emeletet foglal el. Minden fürdőszobában kád és zuhanyzó található. A kültéri terasz további kültéri teret biztosít. A helyszín kiváló közlekedési kapcsolatokkal, jó infrastruktúrával és nagy kereslettel rendelkezik a lakóingatlanok iránt – ami egyértelmű előnyt jelent mind a leendő bérlők, mind a tulajdonos-lakók számára. Ez a többlakásos épület vonzó lehetőséget kínál a befektetők és az előre gondolkodó családok számára. Azonnali bérleti jövedelmet, jelentős fejlesztési potenciált és rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál. Örömmel adunk további információkat vagy szervezünk meg egy megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 288.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.