For sale is a well-maintained multi-family home with versatile usage options – ideal for investors or owner-occupiers with an eye for potential. Built in 1957, the property is in good condition and has been regularly modernized. It offers a total living area of approximately 295 m² on a plot of approximately 606 m² and comprises a total of 9 rooms, including 6 bedrooms and 3 bathrooms, distributed across three apartments with separate entrances. Currently, two of the three apartments are rented. The apartment on the first floor of the front building can be rented out again or used by the owner. This makes the property ideally suited as an investment with development potential, but also for multi-generational living or alternative housing concepts. A particular highlight is the former restaurant on the ground floor, which is currently vacant. With an area of approximately 70 m², it offers interesting possibilities – for example, as a fourth apartment or for expanding existing living space. Plans already exist for a two-story residential extension with a spacious roof terrace and approximately 200 m² of living space – a potential step towards significantly increasing the property's value. The property boasts modern living comforts: double-glazed PVC windows, individual gas-fired central heating, and well-maintained tiled floors throughout. In 2010, a completely renovated extension with a pitched roof was added, further enhancing the building's architectural appeal. The three apartments each have a functional layout and occupy one floor. Every bathroom features a bathtub and shower. An outdoor terrace provides additional outdoor space. The location offers excellent transport links, good infrastructure, and high demand for residential properties – a clear advantage for both prospective tenants and owner-occupiers. This multi-family building presents an attractive opportunity for investors and forward-thinking families. It offers immediate rental income, solid development potential, and flexible usage options. We would be pleased to provide further information or arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 288.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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