Ez a tágas, 1965-ben épült kétlakásos ház a változatos felhasználási lehetőségeket ötvözi a jól megtervezett alaprajzzal és a vonzó telekkel. A körülbelül 226 négyzetméteres lakótér hat szobában oszlik el. Ezáltal a ház alkalmas többgenerációs otthonként, bérbeadásra, vagy a lakhatás és a munka kombinálására. Mindkét szint önálló lakóegységként van kialakítva, mindegyikhez tartozik egy teljes fürdőszoba, konyha, valamint nappali és hálószoba. A földszinten egy tágas nappali található kandallóval, amely hangulatos légkört teremt. Ehhez csatlakozik a nyitott konyha étkezővel, amelyet 2019-ben teljesen felújítottak. Különlegessége a történelmi bécsi cserépkályha, amely tovább fokozza az ingatlan varázsát. A földszinten található még egy hálószoba, egy vendég WC zuhanyzóval és egy nagy fürdőszoba. Az emeleten további három hálószoba található. Ezek közül az egyik különösen tágas, és rugalmasan használható nappaliként vagy hálószobaként. Az ezen az emeleten található konyhát 2024-ben újították fel. Fürdőszoba is rendelkezésre áll. A két szintet elegáns mahagóni lépcső köti össze. A földszinti padlóburkolatokat 2019-ben teljes egészében kicserélték, kiváló minőségű, parafa szigetelésű biovinil padlóburkolatra, ami kényelmes lakókörnyezetet teremtett. Az emeletet 2024-ben újították fel. A dupla üvegezésű, napvédő ablakok hozzájárulnak a kiegyensúlyozott beltéri klímához. A ház teljes pincével, 1985-ből származó olajfűtéssel és 6000 literes tartállyal rendelkezik, és teljesen ürített. Saját, két aknás kút és szivattyú is rendelkezésre áll. A szigetelt tető és a padlás további tárolóhelyet és bővítési lehetőséget kínál. A kerekesszékkel is megközelíthető bejárat teszi teljessé a szilárd jellemzőket. Összesen négy, összesen körülbelül 16 762 négyzetméteres telek eladó. A 804 négyzetméteres fő telek magában foglalja a házat. Egy másik, 2943 négyzetméteres telek részben építési teleknek, részben zöldterületnek van kijelölve. Ezenkívül két nagy, körülbelül 4015 és 9000 négyzetméteres füves terület található, amelyeket jelenleg lovak tartására használnak. Az ingatlan ideális feltételeket kínál a ló szerelmeseinek: a legelők könnyen megközelíthetők a házból egy aszfaltozott ösvényen keresztül. A legelők előtt lóistállók találhatók. 2025-ben fűtött itatóvályúkat telepítettek, és a vezetékeket felújították. Van egy pónikarám is. Egy további lovardát béreltek havi 280 euróért. Az állattartás mellett az ingatlan praktikus melléképületekkel is rendelkezik, köztük egy istállóval, egy gépkocsibeállóval és egy nagy teherautó-garázssal. A garázs helyén további lakótér is elképzelhető, mivel a szükséges csatlakozások már kiépültek. Ezek közé tartozik a (nagyfeszültségű) villany- és vízcsatlakozás. A csatornacsatlakozás könnyen kiépíthető. A melléképület téglából épült és faburkolatú, a közbenső padló pedig szigetelt. Több parkolóhely teszi teljessé a nagylelkű kínálatot. Ez az ingatlan ötvözi a kényelmes lakhatást a vidéki bájjal, a praktikus felszereltséggel és a tágas telekkel. Ezért ideális lehetőségeket kínál családok, valamint az állat- és természetkedvelők számára.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.