Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung – 1.140 € NKM, Fußbodenheizung & zwei Dachterrassen

Gepflegte Kapitalanlage in hochwertigem Mehrfamilienhaus

Zum Verkauf steht eine attraktive und langfristig vermietete Eigentumswohnung im Obergeschoss eines hochwertig und massiv errichteten Mehrfamilienhauses in Langwedel. Das im Jahr 2015 errichtete Gebäude befindet sich seit seiner Fertigstellung in erster Hand und umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten.

Sowohl das Gebäude als auch die angebotene Wohnung präsentieren sich in einem sehr gepflegten und schadensfreien Zustand. Da sich das gesamte Mehrfamilienhaus bislang in der Hand eines Eigentümers befand, wurde bisher keine gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage gebildet. Diese Struktur entsteht nun mit der Aufteilung und dem Verkauf der einzelnen Eigentumswohnungen.

Die Wohnung

Die angebotene Wohnung befindet sich im Obergeschoss auf der linken Gebäudeseite und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105,85 m² sowie drei Zimmer.

Über das gemeinschaftliche Treppenhaus gelangen Sie in den zentralen Flur der Wohnung. Von hier aus erschließen sich sämtliche Wohn- und Nebenräume.

Das Herzstück bildet der großzügige und offen gestaltete Küchen-, Ess- und Wohnbereich mit ca. 41,59 m². Die weitläufige Fläche bietet ausreichend Raum für eine komfortable Küche, einen großen Essbereich und eine ansprechende Wohnlandschaft.

Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine Dachterrasse mit ca. 9,44 m² Grundfläche.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung befindet sich das ca. 15,04 m² große Schlafzimmer. Von hier aus ist die zweite und besonders großzügige Dachterrasse mit ca. 31,12 m² Grundfläche zugänglich. Die beiden Außenbereiche verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert und erweitern den Wohnraum in den wärmeren Monaten auf attraktive Weise.

Ein weiteres Zimmer mit ca. 11,30 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das ca. 7,08 m² große Badezimmer sowie ein separater Hauswirtschaftsraum mit ca. 2,76 m² vervollständigen das Raumangebot.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch einen modernen Drei-Zimmer-Grundriss, großzügige Wohnflächen und zwei außergewöhnlich attraktive Dachterrassen.

Vermietung und Kapitalanlage

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 1.140 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 13.680 €.

Für das Abrechnungsjahr 2024 wurden für die Einheit Energie- und Betriebskosten in Höhe von insgesamt 2.008,06 € abgerechnet. Davon entfallen 884,47 € auf Heiz- und Warmwasserkosten sowie 1.123,59 € auf die weiteren Hausnebenkosten.

Zu den Hausnebenkosten zählen unter anderem Gebäudeversicherung, Grundsteuer, Kalt- und Abwasser, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Treppenhausreinigung, Gebäudehaftpflicht, Allgemeinstrom und Hausmeisterkosten.

Gebäude und Perspektive

Das massiv errichtete Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2015 verbindet eine vergleichsweise junge Bausubstanz mit einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Für Kapitalanleger bietet die bestehende Vermietung den Vorteil laufender Mieteinnahmen ab dem Zeitpunkt des Erwerbs.

Gleichzeitig eröffnet die Wohnung eine interessante langfristige Perspektive für Käufer, die zunächst eine vermietete Kapitalanlage erwerben und zu einem späteren Zeitpunkt eine Eigennutzung in Betracht ziehen. Vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen verbindet das Angebot damit Kapitalanlage und mögliche spätere Eigennutzung.

Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, mehrere Eigentumswohnungen innerhalb des Gebäudes zu erwerben. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven – beispielsweise für Familien, die ein Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach anstreben und dabei Wert auf eigenständige, voneinander getrennte Wohneinheiten legen. Ebenso kann der Erwerb mehrerer Einheiten für Kapitalanleger interessant sein, die ihren Immobilienbestand innerhalb eines einzigen, gepflegten Wohngebäudes bündeln möchten.

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