This spacious two-family house, built in 1965, combines diverse usage options with a well-designed floor plan and an attractive plot of land. The living space of approximately 226 square meters is spread across six rooms. This makes the house suitable as a multi-generational home, for rental purposes, or for combining living and working. Both floors are designed as independent living units, each with a full bathroom, kitchen, and living and sleeping areas. On the ground floor, you'll find a generous living room with a fireplace, creating a cozy atmosphere. Adjacent to this is the open-plan kitchen with a dining area, which was completely renovated in 2019. A special feature is the historic Viennese tiled stove, which further enhances the charm of this property. The ground floor also includes a bedroom, a guest WC with shower, and a large bathroom. Upstairs, there are three further bedrooms. One of these is particularly spacious and can be used flexibly as a living room or bedroom. The kitchen on this floor was renovated in 2024. A bathroom is also available. The two floors are connected by an elegant mahogany staircase. The ground floor floors were extensively replaced in 2019 with high-quality bio-vinyl flooring with cork insulation, creating a comfortable living environment. The upper floor was renovated in 2024. Double-glazed, solar control windows contribute to a balanced indoor climate. The house has a full basement, an oil heating system from 1985 with a 6,000-liter tank, and is fully drained. A private well with two shafts and a pump is also available. The insulated roof and attic offer additional storage space and potential for expansion. A wheelchair-accessible entrance completes the solid features. A total of four plots of land with a combined area of approximately 16,762 square meters are for sale. The main plot, measuring 804 square meters, contains the house. Another plot, measuring 2,943 square meters, is designated partly as building land and partly as green space. In addition, there are two large grassland areas of approximately 4,015 and 9,000 square meters, currently used for keeping horses. The property offers ideal conditions for horse lovers: the pastures are easily accessible from the house via a paved path. Horse stalls are located in front of the pastures. Heated water troughs were installed and the supply lines renewed in 2025. There is also a pony paddock. A further riding arena has been leased for a monthly fee of only €280. Besides the animal husbandry, the property also offers practical outbuildings, including a barn, a carport, and a large truck garage. Additional living space would even be conceivable on the area where the garage is located, as the necessary connections are already in place. These include a (high-voltage) electricity connection and a water connection. A sewer connection could easily be installed. The outbuilding is constructed of brick and clad in wood, and the intermediate floor is insulated. Several parking spaces complete the generous offering. This property combines comfortable living with rural charm, practical amenities, and a spacious plot of land. It therefore offers ideal opportunities for families as well as animal and nature lovers.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 133.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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