Rehden csendes és jól karbantartott lakóövezetében található ez a bájos családi ház, amelyet 1980 körül építettek egy szépen parkosított telken. Az ingatlan három szinten átgondolt alaprajzot kínál, és számos olyan funkcióval büszkélkedhet, amelyek kényelmes lakhatást és rugalmas munkavégzést biztosítanak. A földszinten tágas nappali és étkező található stílusos kandallóval. Egy elegáns üvegajtó diszkréten elválasztja a tereket, és kiemeli a magas színvonalú hangulatot. A nagy, részben padlótól a mennyezetig érő ablakok világos és barátságos légkört teremtenek, és közvetlen hozzáférést biztosítanak két napos teraszhoz – ideális a szabadtéri pihenéshez. A nappali mellett található egy különálló konyha modern beépített szekrényekkel. Ezen a szinten található még egy vendég WC, egy zuhanyzós fürdőszoba és egy rugalmasan alakítható szoba, amely tökéletesen alkalmas irodaként vagy vendégszobaként. Az otthon fénypontja a tágas galéria a legfelső emeleten, nagy ablakfronttal és közvetlen erkélykapcsolattal. Ez a világos szoba számos felhasználási lehetőséget kínál – akár kiegészítő lakótérként, stúdióként vagy privát pihenőhelyként is használható. Továbbá ezen a szinten található egy másik hálószoba egy hozzá tartozó gardróbszobával, valamint két modernizált fürdőszoba – az egyik zuhanyzóval és dupla mosdóval, a másik kényelmes fürdőkáddal. Az ingatlanhoz egy teljes pince is tartozik, amely számos felhasználási lehetőséget kínál: A háztartási és mosókonyha mellett további két szoba található, amelyeket jelenleg vendégszobaként használnak. Ezek hobbiszobának vagy privát pihenőnek egyaránt alkalmasak lennének. Különleges bónusz: Az ingatlanon egy különálló bungaló is található, amelyet legutóbb fogorvosi rendelőként használtak. Mindkét egység – a főépület és a rendelőépület – külön-külön is megvásárolható, de együtt is megvásárolhatók. Ideális azok számára, akik harmonikusan szeretnék összeegyeztetni az életet és a munkát. Felkeltettük az érdeklődését? Akkor várjuk jelentkezését! Megjegyzés: Az ingatlan hivatalos felosztása még függőben van; a jelenleg megadott telekméret ezért előzetes becslésen alapul, és a felosztási folyamat során változhat. Felhívjuk figyelmét, hogy a főépület jelenleg nem rendelkezik saját fűtési rendszerrel. A hőellátást jelenleg a szomszédos bungaló központi fűtési rendszere biztosítja, amely mindkét egységet együttesen látja el hővel.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 155.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.