Ez a lenyűgöző, 1994-ben épült családi ház kiváló állapotban van a 2022-es átfogó modernizációt követően. Egy csendes lakóövezetben, egy zsákutca végén található, tökéletes menedéket kínál az igényes vásárlók számára, körülbelül 300 m²-es tágas lakóterülettel és körülbelül 1583 m²-es tágas telekkel. Az ingatlan luxus kivitelezéssel és feltűnő építészeti kialakítással büszkélkedhet, amelyet lenyűgöző galéria és tágas ablakok jellemeznek. A földszinten a padlótól a mennyezetig érő ablakok természetes fénnyel árasztják el a szobákat, harmonikus lakókörnyezetet teremtve. A nyitott terű nappali és étkező közötti zökkenőmentes átmenet tágas érzetet teremt, amit a fatüzelésű kályha is fokoz. A 2021-ben beépített modern konyha csúcskategóriás gépekkel rendelkezik, és közvetlenül a háztartási helyiség mellett található, ahonnan kényelmesen megközelíthető a tágas dupla garázs. Különösen figyelemre méltó a lenyűgöző galéria, amelynek beépített üvegpadlója egyedülálló kilátást nyújt a földszintre, és kiemeli a ház feltűnő építészetét. A földszinten egy külön nappali található egy hálószobával, egy vendégszobával, egy fürdőszobával és egy fitneszteremmel, amelyek mindegyike magas szintű kényelmet kínál. Az emeleten egy további iroda és egy másik hálószoba található. Az emeleti fürdőszobában szauna található, amely tökéletes a kikapcsolódásra és kiegészíti ezt az exkluzív életteret. A tágas kert két autó számára kültéri parkolót és számos kikapcsolódási lehetőséget kínál. A fedett terasz és a kényelmes társalgó tökéletes hely a szabadtéri kikapcsolódásra. Az Elba oldalcsatorna közelsége, amely gyalogosan is elérhető, további kikapcsolódási lehetőségeket nyit meg a természetben. Technikailag az ingatlan fotovoltaikus rendszerrel büszkélkedhet a fenntartható energiaellátás érdekében, és két fali töltődoboz teszi kényelmessé és egyszerűvé az elektromos járművek töltését. A központi fűtés és a padlófűtés kombinációja, amely egy alkalmazáson vagy a földszinten található kijelzőn keresztül vezérelhető, egész évben kellemes beltéri klímát biztosít. Összességében ez az ingatlan lenyűgöző a tágas lakótér, a modern, luxus felszereltség és a csendes, mégis jól megközelíthető elhelyezkedés figyelemre méltó kombinációjával. Arra csábítja a potenciális vásárlókat, hogy egy megtekintés során első kézből tapasztalják meg számos előnyét.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2026. Endenergiebedarf beträgt 142.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.