**Elegáns sorház 1907-es bájjal – Tágas kétlakásos ház sokoldalú lehetőségekkel** A sikeres regisztráció után azonnal megkapod a bejelentkezési adataidat, és kedvedre élvezheted a 360°-os körbejárást. Ez a lenyűgöző, 1907-ből származó sorház ötvözi a történelmi bájt a modern lakhatási kényelemmel, és számos lehetőséget kínál körülbelül 201 m² lakótéren. A kétlakásos ház egy körülbelül 653 m²-es telken fekszik egy vonzó lakóövezetben, és alkalmas tágas családi házként vagy két különálló lakóegységgé alakításra. A házba belépve egy jól megtervezett alaprajz fogad: összesen kilenc szoba áll rendelkezésre, amelyek lehetővé teszik az egyéni használatot nappaliként, hálószobaként, irodáként vagy vendégszobaként. A tágas nappaliban márvány és gránit padló található, amely elegáns hangulatot teremt. A kandallócsatlakozás már rendelkezésre áll, amely lehetőséget kínál a hangulatos estékre. A földszinten található konyha modern beépített gépekkel van felszerelve, és a legigényesebb kulináris vágyakat is kielégíti. Ezen a szinten kádas fürdőszoba és modern vendég-WC gondoskodik a kényelemről. A földszinten két szoba szellőztetőrendszerrel felszerelt. Az utcai oldalon beépített hangszigetelt ablakok biztosítják a nyugodt légkört. Az ingatlan a kültéri területek tekintetében is mércét állít: Az alacsony karbantartási igényű kert délnyugatra néz, és egy nagy kerti teraszt, valamint egy 2022-ben felújított fedett teraszt is kínál. A tetőterasz napsütéses órákra csábít. A fotovoltaikus rendszer növeli az energiahatékonyságot, és egy fali töltődoboz is rendelkezésre áll az elektromos járművek töltéséhez. A ház bőséges tárolási és parkolási lehetőséget kínál: Három garázs és egy 2012-ben telepített, elektromos ajtóval ellátott autóbeálló áll rendelkezésére. A teljes pince további tárolóhelyet biztosít, a tetőtér pedig bővítési és további lehetőségeket kínál. A lakóterek rugalmasan feloszthatók, így a ház könnyen két egységre választható – ideális többgenerációs együttéléshez vagy a lakás és a munka kombinációjához. Két fürdőszoba, egységenként egy, kellő magánéletet és kényelmet biztosít. Az ingatlan központi fűtéssel van felszerelve (2003-ban telepítve). Az 1907-ben épült, rendszeresen karbantartott városi villa a történelmi részletek és a modern kényelem harmonikus keverékét kínálja. Ez az ingatlan ritka lehetőséget kínál azok számára, akik tágas, stílusos életet keresnek egy tekintélyes és keresett helyen. Tapasztalja meg személyesen ennek a kivételes otthonnak a számos előnyét egy megtekintés során, és fedezze fel egy letűnt kor egyedi varázsát, amelyet ügyesen ötvöz a modern lakhatási kényelemmel. További információkért vagy megtekintési időpont egyeztetéséhez vegye fel velünk a kapcsolatot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 311.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.