**Prestigious Townhouse with 1907 Charm – Spacious Two-Family Home with Versatile Possibilities** After successful registration, you will immediately receive your login details and can enjoy the 360° tour at your leisure. This impressive townhouse, dating back to 1907, combines historical charm with contemporary living comfort and offers a variety of possibilities across approximately 201 m² of living space. The two-family home sits on a plot of approximately 653 m² in an attractive residential area and is suitable for use as a spacious single-family home or for division into two separate living units. Upon entering the house, you are greeted by a well-designed floor plan: a total of nine rooms are available, allowing for individual use as living rooms, bedrooms, offices, or guest rooms. The spacious living area features marble and granite floors, creating an upscale living atmosphere. A fireplace connection is already in place, offering the potential for cozy evenings. The kitchen on the ground floor is equipped with modern fitted units and will satisfy even the most discerning culinary desires. A bathroom with a bathtub on this level provides comfort, as does the modern guest WC. Two rooms on the ground floor feature a ventilation system. Soundproof windows installed on the street side ensure a peaceful atmosphere. The property also sets standards in its outdoor areas: The low-maintenance garden faces southwest and offers both a large garden terrace and a covered terrace, which was modernized in 2022. A roof terrace invites you to enjoy sunny hours. The photovoltaic system increases energy efficiency, and a wallbox is available for charging electric vehicles. The house offers ample storage and parking options: Three garages and a carport with an electric door, installed in 2012, are at your disposal. A full basement provides additional storage space, and the attic offers potential for expansion and further possibilities. The living spaces can be flexibly divided, allowing the house to be easily separated into two units – ideal for multi-generational living or a combination of living and working. Two bathrooms, one for each unit, offer sufficient privacy and comfort. The property is equipped with central heating (installed in 2003). Built in 1907, this town villa has been regularly maintained and boasts a harmonious blend of historical details and modern amenities. This property is a rare opportunity for those seeking spacious, stylish living in a prestigious and sought-after location. Experience the many advantages of this exceptional home for yourself during a viewing and discover the unique charm of a bygone era, skillfully combined with contemporary living comfort. Contact us for further information or to arrange a viewing appointment.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 311.87 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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