A sikeres regisztráció után azonnal megkapja bejelentkezési adatait, és kényelmesen élvezheti a 360°-os körutat. Kérjük, vegye figyelembe, hogy elérhetőségi adataira szükségünk van a lakók biztonságának és magánéletének védelme érdekében. Ez a jól karbantartott, 1966-ban épült sorház vonzó lakhatási koncepciót kínál városi környezetben, körülbelül 95 m² lakóterülettel és körülbelül 172 m²-es telekkel. Az ingatlan lenyűgöző elrendezésével, számos modernizációjával és praktikus jellemzőivel. A házba egy barátságos előszobán keresztül jutunk be, amely közvetlenül a nagyméretű nappaliba és étkezőbe vezet. A nagy ablakok, amelyeket az étkezőben 2022-ben cseréltek ki, kellemes természetes fényt és barátságos légkört biztosítanak. A nappali bőséges teret kínál az egyedi tervezési ötletekhez. A beépített konyha modern gépekkel van felszerelve, és lehetővé teszi a kényelmes étkezést. A nappaliból a teraszra léphet ki, amely a beépített napellenzőkkel ellátott, kiváló minőségű üvegtetőnek köszönhetően egész éves használatot tesz lehetővé. A kis, kevés karbantartást igénylő kert ideális a szabadtéri pihenéshez. Összesen 3,5 szoba áll rendelkezésre, amelyek sokoldalúan felhasználhatók – például hálószobaként, gyerekszobaként vagy dolgozószobaként. A modern fürdőszobát 2022-ben teljesen felújították, kortárs dizájnnal és vonzó berendezési tárgyakkal rendelkezik. Egy további WC teszi teljessé a lakóteret. A funkcionális részletek, mint például a részben elektromos redőnyök és a két tárolóhelyiség, további kényelmet biztosítanak. Az épületet az évek során folyamatosan karbantartották és átfogóan modernizálták. A főbb fejlesztések közé tartozik a tetőszigetelés és a fürdőszoba 2022-es felújítása. A 2001-ben telepített gáz központi fűtési rendszer összesen 12 házat szolgál ki, és megbízható hőellátást biztosít. További előny: a garázs vízelvezető rendszerét 2025-ben optimalizálják. Az ingatlanhoz két garázs tartozik: az egyik jelenleg bérbe van adva, havi 60,00 eurós bevétellel, míg a második üresen áll rendelkezésre, és szintén bérbe adható. Az ingatlan jelenleg bérbe van adva, progresszív bérleti szerződéssel, amely nettó 910,00 eurótól indul, és 2027 novemberétől 980,00 euróra emelkedik. A jelenlegi bérlők 2022 óta laknak a helyszínen, és folyamatos kihasználtságot biztosítanak. Érdekli? Örömmel adunk további információkat, vagy egyeztetünk személyes megtekintési időpontot.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.8.2030. Endenergiebedarf beträgt 195.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.