Ez az 1910-ben épült többlakásos épület egy körülbelül 623 m²-es telken fekszik, egy jól bevált és központi környéken. A körülbelül 595 m²-es lakóterülettel rendelkező ingatlan összesen tíz apartmant kínál három szinten, változatos felhasználási lehetőségeket kínálva, akár teljes bérbeadásra, akár saját tulajdonú lakás és bérlemény kombinációjára. **Elrendezés és jellemzők** Az épület világos alaprajzzal büszkélkedhet. A tíz apartman elrendezése és mérete eltérő, így mind egyéni, mind párok számára alkalmasak. Minden egység funkcionálisan berendezett és beépített konyhával rendelkezik. A berendezési tárgyak és berendezések alapszintűek, laminált, járólapos vagy szőnyegpadlós padlóval. A 2020-as részleges felújítások jelentős modernizációs intézkedéseket is magukban foglaltak, mint például egyes ablakok cseréje és néhány fürdőszoba felújítása. A központi fűtési rendszer biztosítja a kényelmet és a megbízható hőellátást a hűvösebb hónapokban. Közös háztartási helyiségek és bőséges tárolóhelyiség áll rendelkezésre az alagsorban minden bérlő számára. **Parkolás és kültéri terület** Bőséges parkolási lehetőség áll rendelkezésre az ingatlanon. Összesen hét kültéri parkolóhely és két zárt garázs áll rendelkezésre, így a parkolás kényelmes a lakók és a látogatók számára. A kis, alacsony karbantartási igényű udvar közösen használható és egyedileg is kialakítható. **Elhelyezkedés** A ház kiváló helyen található, a városközpont közelében. A mindennapi szükségletek kielégítésére szolgáló bevásárlási lehetőségek, orvosi rendelők, iskolák, kulturális kínálat és a tömegközlekedés mind könnyen elérhető. Minden gyors és kényelmes, akár autó nélkül is. **További információk** A ház korához képest jó, karbantartott állapotban van, és rendszeresen szervizelve volt. A 2020-ban történt részleges korszerűsítés szilárd alapot biztosít az ingatlan további testreszabásához. Az elrendezésnek és a meglévő egységeknek köszönhetően ez a többlakásos épület különösen alkalmas azoknak a befektetőknek, akik értékelik a központi elhelyezkedést és a saját tervezési elképzeléseik megvalósításának lehetőségét. Kérésre szívesen adunk további információkat az egyes egységekről, bérleti szerződésekről és a lehetséges fejlesztési lehetőségekről. Ha személyes megtekintés iránt érdeklődik, bármikor elérhetőek vagyunk, és szívesen adunk Önnek személyre szabott tanácsot a helyszínen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.