78234 ENGEN
Apartment building with development potential in a central location
- ca. 595 m² Living Space
- ca. 623 m² Land area
- 21 Rooms
- 1.200.000 EUR Purchase Price
Overview
Highlights
Details
Property ID
25168007
Construction method
Solid
Year of construction
1910
Commission
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy demand
299,00 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy demand certificate
Energy certificate valid until
18.04.2028
Year of construction according to energy certificate
1910
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Description
This multi-family building, constructed in 1910, sits on a plot of approximately 623 m² in a well-established and central neighborhood. With a living area of around 595 m², the property offers a total of ten apartments spread across three levels, providing diverse usage options, whether for full rental or a combination of owner-occupancy and rental. **Layout and Features** The building boasts a clearly structured floor plan. The ten apartments vary in layout and size, making them suitable for both individuals and couples. Each unit is functionally designed and equipped with a fitted kitchen. The fixtures and fittings are of a basic standard, with laminate, tile, or carpeted flooring throughout. Partial renovations in 2020 included significant modernization measures, such as the replacement of selected windows and the refurbishment of some bathrooms. A central heating system ensures comfort and a reliable heat supply during the cooler months. Shared utility rooms and ample storage space in the basement are available to all tenants. **Parking and Outdoor Area** Ample parking is available on the property. A total of seven outdoor parking spaces and two enclosed garages are provided, making parking convenient for residents and visitors. The small, low-maintenance courtyard can be used communally and individually designed. **Location** The house boasts a prime location near the town center. Shopping facilities for daily needs, medical facilities, schools, cultural offerings, and public transportation are all within easy reach. Everything is quick and convenient, even without a car. **Further Information** The house is in good, well-maintained condition for its age and has been regularly serviced. Partial modernization in 2020 provides a solid foundation for further customizing the property. Due to the layout and existing units, this multi-family building is particularly suitable for investors who value a central location and the opportunity to implement their own design ideas. We would be happy to provide you with further information on the individual units, tenancy agreements, and any potential development opportunities upon request. If you are interested in a personal viewing appointment, we are available at any time and will be happy to advise you individually on site.
Location
Description
Engen in Baden-Württemberg überzeugt als schuldenfreie und finanziell stabile Stadt mit einer dynamisch wachsenden und vielfältigen Bevölkerung. Die ausgewogene Altersstruktur sowie ein Anteil von 17 % ausländischen Bewohnern schaffen eine lebendige und multikulturelle Gemeinschaft, die das urbane Leben bereichert. Die exzellente Anbindung an regionale Verkehrsnetze sowie die Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Singen und Tuttlingen unterstreichen die Attraktivität des Standortes. Eine solide Infrastruktur, insbesondere im Bildungs- und Gesundheitsbereich, gepaart mit einer familienfreundlichen Umgebung, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Die nachhaltige Stadtentwicklung und kontinuierliche Bevölkerungszunahme sprechen für ein langfristiges Wertsteigerungspotenzial im Immobilienmarkt und machen Engen zu einem stabilen und vielversprechenden Investmentstandort im süddeutschen Raum.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an hochwertigen Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Im Bereich der Infrastruktur sind diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Netto Marken-Discount, Reformhaus und NORMA in nur wenigen Gehminuten erreichbar, was eine komfortable Versorgung garantiert. Die Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Ärzte, Zahnärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe hervorragend gewährleistet – so sind beispielsweise das Ärztehaus und die City-Apotheke innerhalb von drei Gehminuten erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen vielfältige Sport- und Erholungsangebote zur Verfügung, darunter mehrere Sportstätten und der nahegelegene Stadtpark, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof Engen, der in etwa vier Minuten zu Fuß erreichbar ist, sowie mehrere nahegelegene Bushaltestellen optimal gewährleistet, was eine exzellente Erreichbarkeit sicherstellt.
Für Investoren bietet Engen somit eine Kombination aus stabiler wirtschaftlicher Basis, wachsender Nachfrage nach Wohnraum und einer hochwertigen Infrastruktur, die eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilien begünstigt. Die attraktive Lage mit vielfältigen Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die hervorragende Verkehrsanbindung machen diese Stadt zu einem erstklassigen Standort für zukunftsorientierte Kapitalanlagen.
Features
- Mehrfamilienhaus
- Zentrale Lage
- Zehn Wohneinheiten
- Sieben Parkplätze
- Zwei Garage
- 2020 Teilsaniert
Miscellaneous
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.4.2028. Endenergiebedarf beträgt 299.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist C.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
78234 ENGEN
Apartment building with development potential in a central location
ca. 595 m² • 21 Rooms • 1.200.000 EUR
Provider
- Peter Römke
- Shop Singen
- Freiheitstraße 51
- 78224 Singen
