Ez a családi ház, amely 1910 körül, masszív építési módszerekkel épült, egy jól karbantartott, körülbelül 638 m²-es telken fekszik. Az ingatlan a hagyományos bájt ötvözi a modern modernizációval, és körülbelül 100 m² lakóterületet kínál, amelyet a melléképületben található körülbelül 50 m² hasznos terület egészít ki. 2008-ban teljes felújításon esett át, amelynek során a ház összes lényeges szerkezeti elemét megújították. A főbb fejlesztések közé tartozott az ablakok, a homlokzat, a fűtési rendszer, az elektromos vezetékek, a konyha és a fürdőszoba cseréje. A 2018-ban befejezett tetőmodernizálás, beleértve az új burkolatot is, modern megjelenést és fokozott szerkezeti integritást biztosít. A földszinten egy központi nappali és étkező található, amely az otthon szívét alkotja. Egy nagy hálószoba, egy természetes fénnyel megvilágított fürdőszoba zuhanyzóval és fürdőkáddal, egy előszoba és egy különálló konyha teszi teljessé az emelet elrendezését. Az emeleten további két hálószoba található, amelyek irodákként vagy gyerekszobákként is használhatók. A tetőtérben található egy másik szoba, amelynek hasznos területe hasonló a lakótérhez, dolgozószobának vagy vendégszobának is helyet adna. A 2008-ban telepített olajfűtés a bővítményben található, és kellemes meleget biztosít az egész házban, még hideg napokon is. Szintén a bővítményben található egy praktikus garázs elektronikus redőnykapuval. Különös fénypont a melléképület, amely sokoldalú felhasználási lehetőségeket kínál. Egy nagy, világos helyiség, amelyet korábban rendezvényhelyiségként használtak, valamint egy tágas, amerikai konyha és nappali alkotja a melléképület központi tereit. Van egy zuhanyzós fürdőszoba is. Akár vendégszobaként, hobbiszobaként, dolgozószobaként vagy további lakótérként szolgál – ez a melléképület minden kívánnivalót kielégít. Átgondolt elrendezésével, széles körben modernizált jellemzőivel és a melléképületben található további hasznos térrel ez az ingatlan különösen alkalmas párok vagy kis családok számára, akik értékelik a jól karbantartott otthont. Örömmel válaszolunk minden kérdésre, vagy megszervezzük a megtekintést – győződjön meg róla saját szemével a házban rejlő lehetőségekről.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 149.49 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.